瑞安房地产33亿卖地套现 改善集团现金状况

　　不到一周时间，瑞安房地产(00272.HK)第二次宣布将出售资产套现，此次出售的是位于上海黄浦区的太平桥地块，买家为中国人寿信托。该地块的售价，瑞安房地产预计达到33.23亿元，出售预计可带来税前收益约1.92亿元。

　　“所得款项将改善本集团的现金状况，并加强本公司的综合资产负债表。”瑞安房地产在公告中解释出售的理由。

　　出售所得资金，瑞安房地产在一份声明中称，将用于偿还现有债务、拨付与公司房地产开发相关的资金及其他项目开支。

　　资料显示，此次出售的太平桥地块，预计于2013年至2014年间竣工，建成后可出租及可出售建筑面积约为7.9万平方米，包括商业、办公楼及零售物业。

　　这已经是瑞安房地产近期第二次做出资产出售决定。就在上周五，瑞安房地产刚刚宣布，将向阳光人寿出售建筑面积近12万平方米的重庆企业天地2号写字楼部分，以及815个地下停车位，作价24亿元。

　　通过出售重庆、上海两地项目，瑞安房地产总计套现达到近58亿元。巧合的是，两个项目的买家同为保险公司，从一个侧面反映出，国内险资目前对收购商业地产项目兴趣浓厚。

　　此前在接受采访时，瑞安房地产主席罗康瑞表示对目前公司的负债率并不满意，希望能够通过出售资产、引入投资者以及分拆全资子公司中国新天地有限公司(下称“中国新天地”)上市，降低负债水平，加快资金周转速度。

　　11月初，在纽约及多伦多上市的Brookfield基金宣布斥资5亿美元认购中国新天地的可换股永久证券，同时还将购入4.15亿份瑞安房地产的认股权证，罗康瑞表示一旦时机成熟，就会推动中国新天地分拆上市。

　　事实上，持续出售资产的瑞安房地产，今年销售表现较去年大幅增长，前11个月的合约销售额为118亿元，较去年同期的43.56亿元增长171%，其中前11个月住宅物业销售额约94亿元，商业物业销售额约24亿元，均已提前完成全年销售目标。

　　(第一财经日报)