广东省房企资金状况明显不如去年 或迎供应高峰

　　 一季度销售回笼资金占比下降6.4个百分点,新增个人购房贷款降幅达23.8%!昨日,省房协出炉的“2014年第一季度广东房地产市场分析报告”显示,当前房企资金状况明显不如去年充裕,房企普遍面临到位资金增速下滑,资金回笼压力增大的环境。而“房企资金状况初现隐忧”这一警示可能将成为未来一段时间开发商们面临的最大挑战。随着后市供应增多,销售压力进一步加大,加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快回笼资金,预计第二季度促销有所增多。

　　房企“手紧”了

　　报告显示,一季度全省房地产开发企业到位资金约2497.57亿元,同比增长13.0%,增速比1-2月大幅下滑14.2个百分点,较去年同期下滑14.9个百分点。

　　与此同时,由于住房按揭量持续萎缩,房企自身回笼资金的能力也大受影响。今年来银行纷纷取消住房贷款利率优惠甚至上浮基准利率,且审批时间大幅拉长。人民银行数据显示,一季度广东省中外资本外币房地产贷款投向中,新增个人购房贷款420.39亿元,同比少增131.15亿元,降幅为23.8%。而信贷政策持续收紧势必拖慢销售回笼进度,意味着企业须加强资金管控。

　　省房协更预测,基于广东商品房销售额同比增速已连续4个季度回落的事实,投资增速也自去年二季度开始震荡回落。从销售额与投资额的比值情况看,今年一季度该比值为1.19,处于近年来低位水平,说明企业现金流较为紧张。

　　据羊城晚报记者观察,2014年开年以来,多位业界人士均在不同场合肯定了房企资金紧张的格局。世联行董事长陈劲松就认为,现在一线城市“倒春寒”比较明显。刚需盘降价吸客将是必然趋势,今年房企尤其是非上市房企资金压力大,不降价走量不行。

　　房企买地创五年新低

　　到位资金增速放缓,一季度全省房地产投资增速也降至去年以来最低水平。投资建设谨慎收缩的趋势从报告中“新开工量大幅下降,土地购置五年新低”可窥探出来:

　　一季度全省商品房新开工面积2101.08万平方米,同比大幅下降35%。与1-2月相比,新开工面积降幅扩大8.5个百分点,施工面积增速回落3.9个百分点,反映出企业在开发建设方面持谨慎收缩态度。一季度开发企业土地购置面积278.10万平方米,为近五年同期最低水平,同比减少27.8%,降幅较1-2月扩大17.0个百分点,东西两翼更大幅下降。

　　日前广州油制气厂地块的出让,并未如一些人预测的那样出现天价地王,就被业内解读为各大房企资金普遍偏紧的体现。

　　后市或迎供应高峰

　　数据显示,2011年以来各年批准预售面积占上一年新开工面积的比值仅有八成左右,意味着市场仍有一定量的潜在供应。去年新开工面积再创新高,若按八成在今年达到预售计算,则今年批准预售面积可达11400万平方米左右,一季度批准预售面积仅2000万平方米,意味着后市可能迎来供应高峰。

　　以供求关系来看,一季度广州、深圳两地销售率达88.9%,延续着过去几年的较高水平;但广东省东翼、西翼分别为49.4%、48.4%,低于全省平均水平超过20个百分点,可见供求关系区域分化现象越发明显。省房协分析,基于一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为将有所增多。