二线标杆杭州多楼盘降价 地产股“受惊”暴跌5%

　　晨报讯(记者孙春祥)受二线标杆城市杭州楼盘降价与银行收紧涉房贷款消息的“惊吓”，昨日A股市场哀鸿遍野，地产板块集体重挫，数只个股跌停，招保万金“四大金刚”损失惨重，银行股亦被拖累，致使沪指戳穿2100点，下跌1.75%。

　　刚刚过去的周末，杭州传出多个项目降价，业主打砸售楼处的消息。同时银行业收紧涉房融资的消息也是风生水起，各大券商在周末紧急召开电话会议商讨对策。尽管随后相继有银行传出消息否认收紧对房地产的融资，但市场信心已严重受挫，不少专业机构发出警告称，二线城市房价下跌的可能性将越来越大，并且不排除向三四线城市蔓延。

　　房地产泡沫破灭向来是中国资本市场最担忧的一个系统性风险，因此任何有关房价下跌的消息都有可能被无限放大乃至引起恐慌。昨日A股开盘之后，数只地产股跳空低开，随后引起银行等相关板块跟跌，两市大盘受此影响大幅下挫，早盘最高跌幅超过2%。

　　午盘之后，尽管其他板块相继回升，但地产板块反弹有心无力继续下挫，多只个股相继被空方打至跌停板而难以动弹，招商地产(000024)、保利地产(600048)、万科A(000002)、金地集团(600383)等大盘股也相继沦陷。

　　截至收盘，地产板块整体跌幅超过5%。其中，上实发展(600748)、格力地产(600185)等8只个股跌停，地产“四大金刚”跌幅全部超过6%，其中，保利地产跌幅最大，达到8.51%。受地产股大幅下跌的影响，沪指下跌1.75%，失守2100点，收于2076.69点；深成指下跌2.68%，收于7542.53点。

　　有市场人士分析表示，目前市场做空地产股的力量较大，表明对房价的信心已经非常脆弱。虽然房价下跌只是个别地区的个别楼盘，房地产融资收紧也只是个别银行的动作，但无疑是利率高企下房产风险的隐患，而短期内这种风险很难释放。

　　安信证券日前发布报告称，银行收紧相关贷款是趋势，但并没有传言中那么严重，从中得到的警示是，2014年开发商融资会很困难，银行融资渠道收紧，信托等其他融资成本将再次进入上升通道，因此坚持长期看空地产板块的观点。

　　多家银行否认停止房地产贷款

　　晨报讯(记者姜樊)在杭州楼市降价的雾霾之下，银行停止房贷的消息也不断传出，但相关银行却并不承认。昨日，农行、交通、招商等多家银行向北京晨报记者否认此前网传银行停贷的消息。

　　上周末有传闻称，兴业银行停止房地产贷款，并传交行、中信、招商、农行等多家等有类似规定和通知。随后兴业银行官方证实，春节前确有相关通知下发，但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

　　但其他银行则对相关传闻予以否认。招商银行工作人员向记者表示，招行的相关贷款政策并没有改变。交行则从总行层面明确否认了上周五下发过停贷通知。而农行总行也明确表示，相关贷款政策均按照国家指定而来，与此前执行政策没有变化。

　　上周末，国泰君安银行业分析师邱冠华也在最新的点评报告中表示，“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实，而其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”房地产相关业务的可能性也较小。

　　新房环比下跌城市较上月增加4个

　　北京二手房跌了

　　晨报讯(记者孙春祥)国家统计局昨日公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年1月，在全国70个大中城市中，有6个城市环比出现下跌，较上月增加4个。二手房价下跌城市增加至13个，其中包括北京。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有6个。北京晨报记者查询统计报表显示，环比下跌的城市包括哈尔滨、杭州、包头、温州、济宁和韶关，其中哈尔滨、杭州、包头和济宁为新增下降城市，近日市场传出杭州楼盘降价消息基本得到印证。

　　在二手房方面，70个大中城市中价格下降的有13个，较上个月新增8个；持平的有9个，较上月新增8个；上涨的城市减少16个。值得关注的是，在二手房房价环比下跌的城市中，北京作为一线城市名列其中，这是北京在2012年5月环比下跌0.1%之后，连续一年半上涨之后的再次下调。

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　　任志强连发5条微博

　　称房地产预期不会逆转

　　晨报讯(记者孙春祥)针对近日市场传出杭州楼盘降价、银行收紧表外房地产融资等消息，华远地产董事长任志强日前连发五条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。

　　任志强表示，去年房地产行业到位资金为8万多亿元，但完成投资只有6万多亿，说明房地产企业手中尚有余钱，虽然个别企业缺钱的现象永远存在，但不证明整个行业缺钱。

　　“中国经济不可能在短期内改变投资拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。”任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。