顾云昌：全国房价连升十月 物业税或加速出台

3月11.7％的房屋销售价格同比涨幅，是2008年以来的最高值。该数字自2008年至今走出“V”型走势，如今“V”型的右上端高度已经超过左端，即房价涨势之猛超过金融危机之前。刘建平制图

　　今年3月，全国房价涨幅再次站上了有统计数据以来的历史最高点。国家统计局昨天公布的3月份房价数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期相比，下同)上涨11.7％，创下纪录新高。相比于此前2009年全年涨幅1.5％的数据，昨天的数字被认为是“比较合理”的统计结果。

　　针对房价飙升，多名专家指出，随着房价涨幅达到历史纪录高点，新一轮楼市调控箭在弦上，在研究多年后，物业税(或房产保有税)的出台已经近在眼前。

　　一线城市低于全国水平

　　国家统计局昨天发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示，1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1％。其中，商品住宅完成投资4552亿元，同比增长33.0％，占房地产开发投资的比重为69.0％。

　　数据还显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7％，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2％，新建商品住宅价格同比上涨15.9％。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。

　　2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8％，2010年1月为9.5％，2月为10.7％，3月份为11.7％，已超过2008年1月11.3％的历史最高值(2005年有此统计数据以来)。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌说，相比此前公布的2009年全国房价涨幅仅为1.5％，3月份11.7％的涨幅数据“非常合理，客观反映了目前的市场需求”。

　　数据显示，与去年同月相比，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大城市是海南两城市——海口暴涨64.8％，三亚涨幅也达到了57.5％。紧接着的是温州、金华和广州，同比涨幅都超过了20％。

　　在房价问题最受关注的京沪穗深四个一线城市中，除深圳外，其余3个城市的房价涨幅均未超出全国平均水平。其中，北京房价上涨11.7％，上海涨幅10.7％，广州10.2％，深圳20.1％。这显示，目前全国房价上涨的主要动力已经从一线城市转向二三线城市。

　　必招致新一轮调控政策

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，房价创下纪录新高，必然招致新一轮的调控政策，其中很重要一点就是有关住房保有税的开征。

　　3月下半月以来，全国房地产市场显著复苏，土地和商品房的成交量和成交价格皆出现反弹。少数城市如北京、上海、深圳、杭州、南京等重新出现部分新盘排队抢购、房价大幅上涨的现象。而之前全国“两会”期间的代表热议，新华社连发6篇房地产评论、部分官员的严厉表态等一系列动向，皆表明中央将于二季度展开新一轮的楼市调控。

　　杨红旭说，此前，重庆市关于特别住房消费税和上海关于住房保有税的消息，暗示国家极有可能在加紧研究物业税的同时，暂且先在个别高房价城市试点完善房产税，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴。与此同时，金融，土地等领域政策还将会进一步收紧。

　　顾云昌也表示，由于货币扩张，通货膨胀，人民币流动性过剩却又没有其他的投资渠道，导致了大量资金都流向了房产市场。如果依然维持现状，那么房价后市还会持续上涨，这种情况下“物业税出台的可能性很大”，而且还会加快出台的速度。

　　下半年房价或维稳

　　实际上，2008年，房价涨幅从1月份站上最高点之后，就开始迎来当时的楼市拐点，房地产企业之后就开始进入资金匮乏的境地。而从目前情况来看，尽管开发商还依然四处创造地王，但“不差钱”的情形已经开始发生微妙变化。

　　国家统计局昨日发布的数据显示，1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4％，增幅较1-2月减少8.1个百分点。分析师表示，在国家严防房地产贷款风险，以及抑制投资投机性购房需求情况下，预计开发企业资金来源的增幅峰值已现，就是今年1-2月份，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面。

　　事实上，市场眼下已开始风传，在二套房个贷政策收紧的同时，房地产开发贷款或将同时收紧，开发商自有资金比例拟调高至超过35％，这意味着其从银行贷款的门槛提高。不过有关方面对此传言拒绝置评。

　　从1-3月开发企业资金来源的构成分析，房地产开发贷款增长之势眼下有增无减。1-3月，国内贷款3674亿元，增长44.3％；利用外资99亿元，下降33.7％；企业自筹资金5602亿元，增长47.8％；其他资金6876亿元，增长91.8％。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7％；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8％。

　　与1-2月相比，定金及预收款和个人按揭贷款两项涨幅下滑明显，说明房贷政策趋于紧缩。

　　上海社科院城市与房地产研究中心专家对早报记者表示，第二季度上海政策将主要集中在住房保障上，其中公共租赁房初步方案预计会在二季度公布，此外经适房和保障房也将持续投入使用。三管齐下的调控政策下，由于市场对普通住房需求的减少，商品房房价必将受到压力。同样地段里如果经适房和保障房的价格比商品房低很多，商品房价格自然会下降。由于今年第一季度货币发行量要比去年低了一半，房价上涨的客观条件并不具备，如2009年后半年般房价疯涨的情况很难再现。