准婚族青睐“准现房” 梯度购房是主旋律

　　如今，无论房价会是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于准婚族而言，房子确实是一个无法回避的问题。据了解，准婚族们在选购婚房时，首要考虑的都是合理的预算。据相关调查显示，准婚族的年龄一般多为23岁至35岁左右，除少部分“高富帅”、“白富美”，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为准婚族的购房主旋律。

　　由于准婚族们一般都是首次置业，没有任何经验，因此，对于很多人来说，买到一套“能看得见摸得着”的准现房是比较令人感到踏实的。本报《蓝地产》收到市民武先生的来信，信中说：“我想买准现房，因为我觉得准现房与期房相比有很多优势。首先是收房安全可见，准现房对于购房者来说，不仅交房时间短，而且安全系数也高，至少看得见了，烂尾的可能性太低了。其二是配套设施一目了然。最后，现房发生的纠纷要远远少于期房。购买现房、准现房能够更加清楚地了解房屋质量，在一定程度上规避投资风险，所以是很多购房者的选择。虽然其价格上往往要比期房略高一些，但我还是愿意出略高的价钱买到‘安心’的期房。”

　　准婚族更青睐“准现房”

　　记者走访本市部分项目后发现，目前天津的确有很多楼盘都推出了准现房，一般情况下，这些准现房指的是房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，必须办理商品房销售许可证才能销售。

　　采访中记者了解到，对于很多准婚族来说，准现房之所以受青睐，其最大的优势就是交房快。购买期房通常需要两三年后才能交房，很多新人的婚期因此而有所延误。一般到了谈婚论嫁的阶段时，从备婚到行礼大概也就一年的准备时间，如果买期房，新婚时往往很难住进新房。此外，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，大致轮廓可见，风险相对较小，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番。

　　对此，购房者李焕深有感触：“对于准婚族的年轻人而言，拥有私家车并不是一件很遥远的事情，但目前很多楼盘的停车位只租不售，因此在选盘前要先咨询清楚。准现房在停车位问题上往往已有明确规定，所以不必担心车位的问题，对于有车族来说，在买房时购买一个停车位即可，可以免除很多后顾之忧。这也是准现房的优势，业主可以提前了解到底有没有车位，车位到底是买的还是租的，价位大约是多少，不会等到房子下来了，车位却还是未知数。所以我觉得还是准现房比较适合我们这种经济实用型的‘准婚族’！”

　　业内人士提醒年轻的准婚族置业群体，房子买得合不合适将会直接影响日后的生活质量，所以尽管准现房有着期房无法比拟的优势，但准婚族们也千万不要盲目出手，一定要深思熟虑并且要多多听取家人及朋友的意见。在购买房子前，准婚族们不妨先问问自己到底要不要出手买房，到底要买什么样的房子。虽然准现房不像期房那样“遥遥无期”，而且看得见、摸得到，但是，有很多准现房项目都是一些朝向、户型有缺陷的，是被其他业主挑剩下的尾房，所以，在选择时一定要仔细甄别。

　　“准现房”的主要优势

　　与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”优势凸显，而与二手房相比，其土地使用年限更长，规划、户型各方面也更具优势。

　　入住：从下单到入住，只需要算着日子等着入住就行了，这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于有急迫住房需求的购房者来说，其不失为一个好选择。尽管一些现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买现房更合算。有人做过计算，以同时购入100万元的期房和现房计算，期房两年之后交付，现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元，一进一出，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

　　配套：准现房小区可以让购房者直接进入感受，小区内有什么配套已经不需要售楼人员来介绍。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。准现房一般主体结构已经封顶完成，购房者不再只能停留在售楼处看看沙盘、揣摩楼书，而可以到现场实地体验：楼间距是否如当时所说？中心花园有没有想象中那么大？下沉式广场兑现没？实地考察后再决定也不迟。特别是一些精准修准现房，对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套，都能眼见为实。

　　风险：因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，因此投资风险大大降低。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。