上市房企全年业绩稳增四季度还将迎结算高峰期

　　13家公司全年预增

　　两市已有22家上市房企披露了全年业绩预告，其中有13家房企全年预增、2家续盈、1家预减，还有6家公司预计将出现亏损。整体来看，预增公司主要是凭借着项目进入集中结算期以及出售股权增利所致。

　　目前预增幅度最为明显的要数宜华地产，公司预计今年实现净利润1亿元左右，同比增长幅度为4190.37%，基本每股收益为0.31元左右。公司业绩之所以出现大幅增长，主要由于四季度将进入结转高峰期。联营公司湘潭房产公司所开发的楼盘已实现交房结转，子公司宜华房产公司及梅州房产公司开发的楼盘按计划也可在第四季度实现竣工交房。相比之下，公司前三季度仅实现净利润1266.02万元。

　　凭借着可观的投资收益，世荣兆业在今年一直保持较高的业绩增幅，公司预计全年净利润约5.10亿元至5.30亿元，增长幅度为200%至212%。公司称，业绩增长主要是转让参股公司股权所获得的投资收益及结转的商品房收入比上年同期增加。尽管全年业绩仍然翻番，但与前三季度的增幅相比，公司全年业绩增速已经明显下降。由于投资收益突出，公司前三季度的业绩增幅达到4693.31%，实现净利润4.39亿元。显然，从今年逐季的业绩变化来看，世荣兆业第四季度的增幅相对不明显。

　　此外，深深房A、万业企业、粤宏远A、世联地产等公司也均预计公司全年盈利将出现较大幅度增长。相比之下，青鸟华光、廊坊发展、多伦股份、银润投资、津滨发展等公司则预计将出现亏损。

　　三季度成业绩低点

　　今年以来房地产市场销售明显回暖，开发商业绩在上半年呈现快速增长。不过从单季度的表现来看，在经历了前两个季度快速复苏后，房企业绩在第三季度明显放缓。但业内人士认为，四季度通常是年内的结算高峰期，业绩将出现回升，三季度业绩将成为年内低点。

　　数据显示，今年前三季度上市房企整体业绩同比增长了24.41%。但从单季度表现看，今年一、二季度的业绩同比增幅分别达到27.96%和33.27%，而第三季度的业绩增幅仅为8.33%。上市房企中有75家公司在第三季度出现负增长，占比过半。“万保招金”四大房企中，保利地产、招商地产、金地集团在第三季度的净利润均出现了同比下滑。

　　不过，由于年底往往是房企结算高峰期，因此从四季度表现看，增速将较三季度明显回升。在此带动下，房企全年业绩仍将保持稳步增长的态势。

　　以万科为例，截至9月末，公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。9月底，公司各类存货中，已完工开发产品(现房)178.3亿元，占比为5.3%。截至9月末，保利地产共有在建拟建项目215个，规划容积率面积8491万平方米。

　　从开竣工量看，前三季度万科开工面积和竣工面积已经分别完成年初计划的82.4%和50.5%。公司预计全年实际开工量将超过年初计划数，而全年竣工量预计将与年初计划基本持平。

　　今年以来，大型开发商纷纷扩充土地储备，为未来业绩持续释放打下基础。9月末，万科规划中项目按权益计算的建筑面积约4568万平方米，可以满足公司未来两到三年的开发。

　　业内人士指出，今年以来房地产市场出现明显回暖，而政策在年底再次呈现收紧的迹象。在经历了“国五条”落地等一系列调控后，房地产政策已向长效化发展。从今年业绩来看，政策出台对于开发商全年盈利的影响并不大，房地产上市公司全年仍将保持较快的业绩增幅。