从“造楼”到“造城” 房企助力城市化进程

　　在“北上广深”等一线大都市开始遭遇房价高企、交通拥堵、资源过于集中等“大都市病”时，中国的城市化进程已经开始进入第一阶段的收尾。“逃离北上广”等社会现象的出现似乎正证明着中国城市化的重心正慢慢朝一些原本属于二线的大都市偏移。

　　2012年初，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，将9个大都市定义为中国1.5线城市，而成都则名列榜首。分析人士认为，在一线都市面临人口饱和的限制之后，这些1.5线城市将在未来扮演中国城市化驱动者的角色，而周边卫星城的建设将成为这些城市完成升级的关键。

　　不少开发商也投入到这场新的城市化运动当中，在成都，进入市场七年的龙湖地产也开始慢慢将自己的角色从“住宅开发商”转化为“造城者”。

　　“最初进入成都市场时，龙湖是以高品质住宅而著称。”一位成都房地产行业的资深人士如此回忆道。

　　不过现状已经发生很大改变，进入成都市场第七年，龙湖在成都的两个主打产品却是综合体项目——北城天街和时代天街。以至于有地方媒体质疑龙湖在成都市场上刚需类产品供给不足。

　　“龙湖的转变是与成都城市的发展进程一致的。”有分析人士这样认为。目前成都正处于向一线城市进发的过程中，而新城扩张则是现阶段成都房地产行业的热点。

　　显然在这一过程中，单一的住宅开发商定位无法满足市场的需求。

　　以高新西区为例，每到周末或节假日，连接成都市区与高新西区的IT大道都会出现严重堵塞。这是因为大批生活在高新西区的居民同时涌向市区，而在目前的高新西区，没有足够大规模的商业消费场所来满足这些人群的日常需求。

　　单纯地开发建设住宅类产品，只会加剧这种状况，并使成都慢生活，重休闲的城市标签彻底丢失。“新区商业中心的建设，是目前成都最为迫切的需要。”上述分析人士称，如果商业建设滞后，成都城市化的质量将大打折扣。

　　不仅在成都，龙湖集团在全国各地都正努力推进“加大区域纵深”的战略，而天街系列综合体的建设，便是龙湖在研究市场需求之后的新战略。通过综合体的建设，龙湖也将其角色从单纯的住宅开发商转变为“造城者”，区域经济的建设者。