85％中国家庭买不起房 功也房地产过也房地产

刚刚结束的中央经济会议文件并没有房地产未来政策方向以及房价可能趋势的明确信息。中央经济工作会议的报告关注的都是经济结构和国计民生的大事，而且事关政策的方向性和尺度，用词都是极其严谨的。因此也可以这样理解，既然没有明确信号，说明现有的趋势仍然会延续，于是，相信未来一段时间(至少明年上半年)房价会继续上涨的也大有人在。
　　循着这样简单的逻辑，我也是相信房价暂时无虞的。因为在现有货币政策和宏观经济背景下，要房价下跌实在是太难。本轮房地产的牛市并不是开始于年初的那点行业税费的减免，而是开始于宽松的货币政策和积极的财政政策实施，保增长成为主基调之后。在政策性的流动性过剩和汹涌的投资投机性需求推动下，开发商半推半就，顺势玩了半年囤地捂盘推高房价的“好戏”，只是在房价迅速突破历史新高后，他们才感觉到继续上涨所带来的民意炙烤尴尬和政策调整风险。

　　有几个数据很能反映目前房地产市场的现状。一是今年的房地产销售很可能达到6万亿人民币，而全国社会消费品零售总额今年预计也就12万亿人民币；二是社科院的《经济蓝皮书》表示，当前有85％的中国家庭买不起住房；三是，在温总理说要抑制投机性购房之后，一个神秘男子花3亿多人民币买下上海54套豪宅。这样的数据说明，对国民经济有重大支撑作用的房地产行业正在变成一个纯粹的富人市场；这个市场的投机性和财富转移的特性越来越强；这个市场吞噬了社会消费在其他行业扩大的任何可能性。

　　我们就这样一边见识着房地产行业在中国经济摆脱世界金融危机冲击中的巨大支撑，一边分明感受到房价上涨对实现结构调整和消费升级的严重制约。俨然中国经济复苏，功在房地产；中国经济难以进一步复苏，过也在房地产。

　　尴尬归尴尬，难以抉择归难以抉择。房地产行业终归是需要调整的，房价也不会一直像今年下半年这样被推动、被控制着高速上涨。或者经济复苏出现更巩固的迹象，或者房价还这样不听指挥到更加荒唐的地步，那时候“有针对性的灵活的”政策自会出台，大家也不必提早猜测是哪一类的政策。

　　上半年董藩这样的教授呼吁，只有房地产才能救中国。当下的时节，电视台播放着《蜗居》，网站也扯起了关注购房者的大旗。很合乎时令的时髦口号总会流行一段时间，但我总以为，中国是需要拯救的，芸芸众生也需要拯救；关注那些购房的人，不如关注更为广大的买不起房的人。