京购房者排队过户 二手房成交上演“金十一”

　　链家地产工作人员告诉《证券日报》记者，二手住宅成交量已从市中心向城郊蔓延，而且部分刚需购房者5年纳税刚满即将拿到买房资格，房价上涨预期强烈

　　“这两天来办交易手续的人确实多了不少”，链家地产位于朝阳门附近服务中心的一位工作人员向《证券日报》记者表示，“保守预计，11月14日以来光链家地产这一个办公区每天就约200多套二手房的签约量”。

　　事实上，楼市素有“金九银十”的销售旺季之称。不过，北京今年11月的二手房交易市场却更添热度，“金十一”之势显现并在快速蔓延。

　　11月15日，记者在链家地产朝阳门的二手房交易服务中心现场发现，除了办公区的休息区，办公区外的大厅休息区和楼道里都站满了等待办理购房手续的人，一户办完，另一户马上挤过来，服务人员非常忙碌。

　　“我们有些区域的经纪人这几天一般会在头天傍晚五、六点左右去抢排办理二手房过户的号，近几日办公时间都达到14个小时了，有些区域则是凌晨去排队，以前则是当天早上去排号就可以”，上述工作人员向本报记者表示，即使是我们服务中心，每天早上没开门办公之前，大厅里也站满了排队等候的人。

　　半月内总价直升25万元

　　“小户型的刚需二手房产品交易周期缩短的非常快”，某中介机构销售专员向本报记者表示，最近几天，几乎是房子一出就有7、8家客户围上来排队看房，甚至不少房源是当天就能签约。

　　“10月份，我在昌平霍营区域的天鑫家园小区看了一套房子，60平米左右，总价138万元，再加上税费要超过145万元”，购房者李小姐向本报记者介绍，“而且，这个小区周围环境比较空旷荒芜，配套设施不够完善，离地铁也比较远，加上这套房子单价已经超过24000元／平方米，我觉得偏贵就没买”。

　　“前几天，中介打电话告诉我这套房已经卖掉了。”李小姐向记者无奈地表示，当时中介还向我推荐了这个小区同等面积户型的房源，单价却已经上涨至26000元／平方米以上。李小姐叹道，“一套房不到一个月上涨了12万元”。

　　值得一提的是，记者从链家地产负责上述区域的门店销售专员处了解到，11月以来，上述小区小户型房子确实每套要比上个月一般上涨了5-10万元左右。

　　“回龙观附近的矩阵二期二手房上涨也很明显，有一套32平米的房子，业主报价达到了115万，单价已经达到了36000元／平方米”，上述中介人士向本报记者介绍，“而9月份成交的一套53平米小户型房子总价为140万元，而现在同样户型和面积的房子业主报价已经达到了165万元，一套房上涨了25万元，而且几乎没有商量余地，目前已经有好几家预约本周末看房了”。

　　　排队14小时抢过户

　　值得一提的是，11月15日，记者来到链家地产朝阳门附近的二手房服务交易中心，还未上楼，就看见一位佩戴链家地产挂牌证件的销售人员与三个客户边谈边上楼。

　　而等记者等电梯的时候，一群人蜂拥而上，地点都是链家地产办理二手房贷款等相关手续的办公楼层，一出电梯，过道里都站着排队等候的购房者，人头攒动。

　　“这两天每天早上开门办公前，都有大队的人排队等候”，一位工作人员向记者表示，“不少客户问询我们办公地点的时候，大厦的保洁员都会告诉客户，往人最多的地方走就对了”。

　　据上述工作人员介绍，链家这个办公区一天大约能够签约200多套房子，而这是只办理商业贷款购房者的区域，并不包括全款付款和公积金贷款买房的签约量，尤其这两天客户预约的明显增多。

　　“这两天，我们的经纪人都是在头天傍晚5-6点时去抢排办理二手房过户的号，以前则是当天早上去排号就可以，现在有的则需要排上一整夜队，有的需要排上8个多小时，直到第二天早上上班时间才能办理过户。”上述工作人员向记者进一步向记者表示，而在已成交的客户当中，刚性需求和首次改善需求占比最大。也就是说，刚需购房者排队长达14小时抢着过户。

　　值得注意的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，截至11月15日，2012年11月上半月北京市二手房住宅网签6409套，环比上涨108.5%，与去年同期相比上涨85.4%。此外，根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，11月上半月日均签约量达427.3套，与上月全月的日均签约量相比，上涨了15.7%，创近3个月来新高。

　　对此，链家地产市场研究部张絮向《证券日报》记者表示，从上半月数据来看，成交量低于7，8月份，但是高于年内其他月份，目前的市场热度明显高于金九银十期间。

　　另外，从链家地产的监测数据来看，11月上半月的新增客源量环比上涨20%，市场需求处于增长趋势。同时，11月以来门店总的成交单量环比10月上半月上涨7%，预计11月份的成交量将会达到14000套左右，接近6月和8月的市场旺季的水平。

　　“以往市中心的二手住宅成交量比较高，但现在已经开始向城郊蔓延，而且一部分刚需五年纳税刚满，一旦拿到买房资格的客户几乎是马上签约，房价上涨预期非常强烈”，上述链家地产工作人员向记者表示，预计二手住宅市场的“金十一”即将来临。