龙湖豪掷42.2亿拿下重庆4地块 欲在礼嘉造新城

　　与龙湖关系密切的房产人士透露，龙湖将先推出别墅，最快明年三四月份实现开发

　　近几个月，房地产市场上演了一出出悬疑剧，但这却没有阻断品牌开发商的拿地步伐。在重庆，七八月份万科[简介最新动态]、龙湖的陆续拿地，让重庆成为了大开发商们的必争之地。不过，跟6月高溢价拿地不同的是，此次万科、龙湖都以底价成交。

　　龙湖万科巨资拿地

　　8月6日，重庆北部新区礼嘉组团四块地公开出让，在无人竞争的情况下，这4地块被龙湖地产[简介最新动态]以42.2亿元底价成交，这是龙湖今年首次在重庆拿地。

　　据公开信息显示，这四地块占地面积共1318亩，包括商业用地、商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地等，四地块容积率都超过1.9，其中两块地为2.7。

　　成交价格上，四地块的综合平均楼面价约2125元/平方米。其中占地面积约19万平方米、容积率1.9的A65地块的楼面地价最高，达到2623元/平方米；另两块容积率为2.7的A61、A67地块的楼面价分别为2029元/平方米、2062元/平方米，两地块加起来的占地面积近39万平方米。

　　据了解，将这四块土地收入囊中的龙湖地产，在全国的土地储备约3200亩。

　　无独有偶，万科7月底以16.2亿元起拍价竞得重庆沙坪坝区凤鸣山一宗地块，楼面地价为2314元/平方米。该地块位于沙坪坝区凤鸣山片区，紧临新桥医院，体量达79万平方米，容积率为4。这也是万科今年在重庆拿下的第一块土地。

　　龙湖再次“造城”？

　　龙湖拿下的礼嘉地块做什么？一位与龙湖关系密切的房产人士透露了一些未来可能的规划。该人士称，龙湖这次拿的四个地块面积1318亩，加上附近的悠山郡项目500多亩地，一共就有1800多亩，开发体量约250万方左右，其与龙湖在大学城总共200多亩、240多万方的项目体量差不多，与龙湖新牌坊区域相差也不大。“如此看来，将龙湖拿地看成再次造城也不为过。”

　　该人士说，龙湖现在出手在北部新区拿地，是看中了礼嘉未来的核心地位。龙湖悠山郡旁边一地块有接近60万平方米的商业体量，加上龙湖的住宅，就能构成低密度的城市化社区。“按照龙湖打造社区的经验，应该会先推出中高端、低密度的房子，比如别墅。”他说，礼嘉地区生活条件不成熟，适合先引入别墅，随后在通过商业规划运营，快速提升区域价值。

　　“龙湖是追求高周转的企业，开发速度很快，最快明年三四月就可能实现开发。”他还透露，重庆龙湖去年销售110万平方米，总价值超过100亿元，目前很多项目都只剩尾盘。拿地也是基于其销售计划，满足未来3-8年的开发周期，是正常的土地储备。

　　这次拿地“很划算”

　　今年上半年，重庆土地市场平淡，品牌房企的拿地积极性不高。在拿下礼嘉组团4块地之前，龙湖地产在重庆一直保持着沉默，更多把注意力放在了杭州、福建等地。

　　“其实，这几个地块龙湖三年前就在谈了。”重庆正合古麦地产顾问有限公司张建军分析说，在目前的土地行情下，以这样的低价拿到这样低容积率的地块，用“很划算”来形容也不为过。

　　张建军称，重庆作为龙湖的大本营，龙湖在重庆的高端客群有很强的吸引力，客户资源积累很高，大概有40%都是“龙民”(龙湖业主)，搞千亩大盘是很明智的策略。在未来核心区规模拿地，无疑也增加了价格、产品的话语权，巩固龙湖的领袖地位。

　　“龙湖的这次出手拿地‘拿得漂亮’！”龙湖在新牌坊的发展用了差不多15年，按照现在的城市发展速度，肯定会更快。记者 姜岩 喻亚