土地市场高潮不断 地王争夺战热闹开打

　　下半年，房地产企业拿地将会变得踊跃——七月初路劲地产董事会主席单伟豹在一次公开论坛上的一番预言，似乎点燃了国内土地市场的热情。

　　进入7月份后，土地市场高潮不断，地王争夺战频现国内。而土地市场的种种异象也不仅让人怀疑，目前的土地交易发生了何种诡异变化？这种诡异变化是否会真的改变房地产市场？

　　分析

　　市场不具备反转基础

　　“这一轮土地出让热潮中，最具有标志和研究意义的还是北京万柳地块争夺战。 ”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮认为，而只有深度解读新地王争夺战背后隐藏的信息，才能真正弄懂整个土地市场的走势。

　　据介绍，在万柳地块出让之初，就有不少央企意欲参与该地块的争夺。不过就在该地块出让前夕，《人民日报》突然发布时评说，“央企的一举一动容易被认为是政策变动的风向标。如果央企开始频频参与‘地王’争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控大局。”该文被业界解读为劝诫央企不要参加万柳地块的争夺。

　　“我们从这场新地王争夺中，至少能够发现一个信息，那就是眼下土地市场仍然不具备迅速反转的基础。”田步亮认为，土地市场虽有升温，但仍难全面回暖。

　　而田步亮的这一说法，随后也得到了更多业内人士的认同。“近段时间，中央高层已经放话说，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不允许房价反弹。”上海房地产分析人士杨红旭认为，回暖是趋势但是土地市场不会出现“大逆转”。

　　走势不明朗难出低谷

　　“虽然万柳地块新地王让市场为之一振，不过放眼全国来看，土地市场仍乍暖还寒。”中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，不久之前，上海曾推出一个热点地块，其住宅部分折合楼面地价仅为14780元/平方米，这与中建地产2009年12月在同区域拿下的“地王”楼面均价相比下滑了约55%。

　　他认为，京沪两地的一热一冷反映出目前土地市场走势仍不明朗，要真正走出低谷尚需时日。

　　刚需助推市场暂复苏

　　此外据谢逸枫分析，目前土地市场有所复苏，其主要原因在于受到抑制的刚性需求释放的原因。

　　“年初，因为楼市萧条，开发商拿地积极性不高，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。”谢逸枫说，土地市场冷清一大原因在于土地供应量减少。

　　而随着近期楼市政策的微调，刚性需求被重新释放，开发商资金周转压力有所缓和，拿地意愿有所增强，现在土地特别是住宅供应也在增多，这也就是房地产企业拿地意愿增强的原因。

　　纵深

　　成交或仍以底价为主

　　除了个别的地王异常吸引眼球，其实这一轮的土地热潮最为广泛的动作就是各地国土部门在大规模进行土地出让。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，大规模出让土地意在表明，后期的土地供应充足，提醒开发商没必要高价抢地，以防止地王出现，引发房价上涨和消费者恐慌。

　　“预计未来一段时间，土地市场成交应该以底价成交为主。”分析人士认为，尽管上半年房企整体销售额有所回升，但房企的总体资金面仍相对紧张，这将成为制约企业拿地的重要因素。（袁志广 ）