限价令或从紧开发商熬不起 部分楼盘开始急卖房

　　虽然不知道限价令是否升级，但部分开发商已经动了快点卖房的心思。

　　北京楼市限价令要升级？昨天，这则消息在市场上传开。不过，北京晨报记者采访发现，开发商们尚无限价令从紧的感觉，但此前因报价高一直没拿到预售证的开发商，如今是有点等不及了，流露出快点卖房的心思。

　　开发商称没有从紧感觉

　　昨天有媒体报道，北京楼市限价令将进一步升级。期房开发商在预售证审批时，需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”

　　不过，更多的开发商还没有感觉到限价令从紧，因为目前的审批程序还没有发生变化。北京房协秘书长陈志也对记者表示，没听说“限价令”加码的消息。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露，审批是否升级，主要看时间是否延长。“限价令”实施前，预售证审批时间少则1个月、多则2个月就能下来；“限价令”实施后，很多项目因价格过高而被打回来，再次提交也不到一个月的时间，短期内还看不出预售证审批是否发生变化。

　　动了快点卖房的心思

　　事实证明，新盘价格正受到严格限制。“价格高了审报过不去，只能报低点。” 5月初刚拿到预售证的某项目开发商说。

　　原本是想根据客户的累积量定价，再拿预售证，没想到赶上了“限价令”。记者获悉，金融街·融汇(楼盘资料) 、保利·春天里、龙湖·双珑原著(楼盘资料) 、金地格林格林(楼盘资料业主论坛)等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

　　虽然不知道限价令是否升级，但部分开发商已经动了快点卖房的心思。“蓄客时间太长了，再不开盘客户会流失，还是先卖吧。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前开发商已经分化，“有的前期已经卖得差不多了，不着急开盘扛着价格，慢慢等预售证的；也有担心蓄客时间长丢失客户，期盼快点销售的。”

　　中原地产董事总经理李文杰此前提醒开发商，北京不排除会在二季度推出一批限价地块，届时与限价地块相似的低价住宅产品会受到冲击，一味延期开盘并不是好事。

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　　预售住宅数量仍在增加

　　北京在闹“房荒”？此前不少业内人士担心，目前北京新房库存仅6万多套，比14万套的最高库存少了一半还多。中原地产昨日发布数据则称，虽然目前北京预售项目有所减少，但供应套数环比同比却都在增加。

　　北京住建委网站公开资料显示，截至5月13日，北京住宅库存61902套。而中原地产市场研究部统计显示，从4月1日到5月13日，北京预售期房住宅项目为18个，少于2012年同期的25个，但预售住宅的套数则明显上涨，2013年4月1日到5月13日的5794套，比去年同期的4766套，增加了21.6%，“不存房荒之说。”中原地产市场研究部总监张大伟说。