一线城市房价坚挺成交量下挫 拐点何时出现

中广网北京4月30日消息 据中国之声《新闻纵横》8时03分报道，从本月中旬以来，密集的房地产调控政策初见成效。根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现了全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.5％，北京下跌45％，上海下跌38％。不过成交量的下跌并没有带动房价的松动，甚至有些城市的房价仍在上涨。

　　与此同时，一些二三线城市的成交继续保持活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨，房价也在逐步的攀升。最新的数据到底说明了什么？下面我们连线中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大。

　　主持人：在一系列房产新政施行半个月后，一线城市交易量虽然全面下挫，但为什么房价却依然坚挺？一些人期待的楼市拐点近期是否会出现？

　　况伟大：一方面，从目前的一线城市交易量下降这种趋势可以看出，目前政府的政策发挥了作用。政策就是进一步的对房产市场进行调控，进一步收紧房产市场，这个政策出台的力度和出台的频率都在加大。这种情况下，对整个市场的预期，不管是投资者、消费者还是开发商都在慢慢发生变化。在这种变化下，消费者和投资者就会持币观望或者减少目前的房屋的购买，这是一个非常重要的原因。另外一个原因，可能是目前是一线城市房价非常高，泡沫的程度也是比较大。这种情况下，高房价再上扬的空间是非常有限的。

　　这两种因素的作用之下，我们可以解释目前的交易量在一线城市下降比较大的趋势。如果这种趋势持续下去，或者持续时间够长，人们的预期就会发生根本性的变化。交易量不断下降的趋势持续下去的话，消费者对未来的预期发生变化，随即开发商也坚持不了多久。这样的作用下，总的房地产市场在可以预见的未来可能会有一个下降的趋势，也就是说这个时候房价拐点可能会出现。

　　主持人：二三线城市的楼市依旧火爆，成交量、成交价稳步上升，为何调控政策没有像在一线城市那样取得显著的效果？

　　况伟大：一方面，二线城市和三线城市房价上涨的空间比较大。在一线城市房价上涨空间比较小的情况下，很多投机者或者炒房者会把资本转向二、三线城市，这样导致了二、三线城市的房价跟交易量同时出现增长的情况。另一方面，目前房地产调控措施加大之后，一线城市的房地产投资的风险性进一步的加大，而二、三线城市因为房价上升的空间还是比较大的，大的政策背景也导致二、三线城市交易量和房价的上升。