房子成两会第一波热点 “鬼城”3年内不新建商品房

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　　本周最重大的新闻无疑是全国两会，每年此时，各种社会关注的政策都会集中被媒体报道。今年，第一波热点是房子。先是李克强总理所作的政府工作报告，十年来首次没有强调“房地产调控”工作的重要性，引发各方的关注。周一，住建部部长姜伟新给媒体抛下了“双向调控”的四字之谜，周四由住建部副部长齐骥做了权威解释。而对于由于部分城市房价下跌引发的“崩盘”担忧，齐骥表示，十年内不可能出现全面崩盘。而就在7日，鄂尔多斯市长廉素透露，这个被外界称为“鬼城”的城市，三年内将不再新建商品房。

　　房市调控变说法：双向调控

　　楼市是否还应出台调控政策，分类调控是否就是住建部负责人透露的双向调控，似乎变得扑朔迷离。人们在研读今年的政府工作报告时发现，今年“罕见”地未提房地产调控和遏制房价过快上涨势头，仅在完善住房保障机制中点了一句“针对不同城市情况分类调控”。

　　政府性需求,促进房地产市场持续健康发展”。今年报告未提房价而仅提“分类调控”,这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

　　同时，政府工作报告中却用大篇幅阐述了住房保障机制的完善，将以全体人民住有所居为目标，加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上，并推进公租房和廉租房并轨运行，年内基本建成保障房480万套。同时,强调了政策性住房融资的问题,“创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。”

　　3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在媒体记者“追访”时留下了“双向调控”的四字之谜。6日，这一谜底被住建部副部长齐骥揭开：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　有媒体分析认为，针对不同城市进行“分类指导”，意味着更加灵活地尊重市场。《21世纪经济报道》认为，当前淡化房地产调控，可权作是决策层在房市明确政府与市场边界的尝试，它或将预示着房市调控时代即将结束。《南方日报》认为，房地产调控新提法并不表示本届政府没有让房价下降的意识，恰恰是表明一种态度，那就是，要用真正市场的手段，让房价回归正常区间。

　　而更多的网友表示，不管调或不调，单向或双向，只要能让老百姓买得起房，就自然会受到人民的欢迎。

　　这才是——双向调控新提法，静待楼市起变化。不要房价涨不休，居者有屋乐万家。

　　“鬼城”3年内不新建商品房

　　7日，在全国两会上，鄂尔多斯市长廉素表示，鄂尔多斯还有4万套住宅待售，3年内将不新建商品房。

　　廉素介绍，鄂尔多斯现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米。2011年国家实施了严格的房地产调控政策以来，对鄂尔多斯房地产市场有所冲击，导致整体销售下降，部分楼盘出现积压。据统计，到去年年底，未售出住宅接近4万套。鄂尔多斯3年之内将不再新建商品房。

　　鄂尔多斯将对积压待售房屋，一方面进行合理降价销售措施，另一方面鼓励入驻企业进行团购，并把符合条件的、符合国家标准的房屋由政府进行回购，转为保障性住房。

　　近年来，部分城市急剧扩张，涌现越来越多的空城，高大密集的楼盘中少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，无人气可言，看似“鬼城”浮现。

　　因房产泡沫陷入“鬼城”尴尬境地的内蒙古鄂尔多斯，被外界普遍认为是城市过快扩张惹的祸。值得一提的是，类似现象目前在国内蔓延之势愈演愈烈。调查显示，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房的空置率都极高。

　　而这次鄂尔多斯市提出“3年内不新建商品房”，与国家“分类调控”的说法遥相呼应。

　　这才是——鬼城难见人，楼房似丛林。为了不浪费，房价降降温。

　　住建部：房市十年内崩盘不可能

　　近期，杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象，不仅引发“崩盘”的市场恐慌，而且造成房地产板块股票在本周内连续数日下跌。

　　6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，住建部已要求杭州市有关部门就此做出介绍。“杭州市的几个楼盘打折促销是事实。”他说，而且通过打折，居民踊跃买房，并造成一房难求的局面，打折的项目也很快售罄。

　　齐骥表示，媒体给出的信息并不完整，仅仅报道降价，忽视了打折之后的市场表现，从而带来另一种导向。

　　在我国房地产发展史上，有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的，当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂，以及2011年以来，温州、鄂尔多斯的房价暴跌，这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。近期，贵阳、营口、常州等城市不断被爆出房屋过剩的情况，并引发对三四线城市市场“崩盘”的担心。

　　住建部副部长仇保兴表示，按照城镇化规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州这样的情况。

　　根据国家统计局统计，近几个月来，全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示，目前全国有十多个城市的房价收入比是超过10的，但对于绝大多数城市来说，该指标正处在下跌中，且分化的现象将会越来越严重。

　　他表示，总理工作报告中提出的“分类调控”是指，如果开一个药方让大家都治病，那是治不了的。

　　这真是——楼市十年不崩盘，房价不要涨十年。再涨十年也无碍，只要收入不差钱。

　　微议房

　　@性感Ahua：

　　双向调控就好像做面团，水多的地方加面粉，面粉多的地方就加水。

　　@清风v飘逸：

　　希望赶快出台好的政策，改善我们的住房问题。