“钱荒”下绿地豪掷47.21亿元成为上海新地王

　　近几日的“钱荒”对于龙头房企似乎触动不大。6月27日上午，在经过148轮的激烈竞争后，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元的出价，成功击败保利地产等另外3家对手，拿下了徐泾镇会展中心3号地块，折合楼面价8539元/平方米，溢价率为6.74%。

　　而47.21亿元的价格也使得该地块成为年内上海新的总价地王。此前的4月10日，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块拍出37.75亿元、5月29日长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块则拍出46亿元。

　　不过，对于该地块被冠以“地王”的称呼，绿地集团董事长张玉良在接受《证券日报》记者采访时表示有些冤枉，他称该地块虽然总价高，但主要是因为建筑面积大，“绿地不拿地王的，”张玉良表示。

　　此外，张玉良认为，“相比虹桥19000元/平方米的楼面价，我们这块地和虹桥同属一个区域，但才8500元/平方米，价格并不贵。”

　　不过，也有业内人士认为，虹桥商务区的楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米，在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下，辐射带商务区近1万元/平方米的楼面地价，还是有些偏高。

　　此外，据了解今年2月份，上海建工集团曾以44亿元购入该地块北侧的一宗土地，建筑面积达到855946.8平米。近日出让的徐泾镇会展中心3号地块建筑面积为552878平米，较该地块小了近30万平米，而总价则增加3亿多元。

　　起始价飙升无碍房企争抢

　　据了解，早在去年2月份，该地块便曾挂牌出让。当时的公告显示，徐泾镇会展中心3号地块，东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率为3，土地用途为商业，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。

　　不过，今年年初，出让方突然发布公告表示终止徐泾地块的出让。相关负责人当时表示，终止该地块的出让，是因为要对出让条件做一些变动。

　　而更让人意想不到的是，仅仅几个月后，“重出江湖”的该地块，起始总价已经飙升至44.25亿元，在出让位置、面积及容积率等条件不变的情况下，较最初的起始价上涨223.32%。唯一的变化来自土地用途的调整，由商业变为商办。出让年限则从40年修改成商业40年、办公50年。

　　虽然起始地价大幅飙升，但这并未影响房企竞买的热情。包括绿地联合体、保利地产在内的4家竞买人从一开始便连续举牌，最终经过148轮的激烈竞争，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元拿下该地块。

　　土地价格预期下降

　　而由于最近“钱荒”的出现，不少人认为房地产市场的拐点将要出现。

　　有业内人士就指出，流动性不足将使房企融资难度增加，同时购买者的也更难以获取足额的信贷，这样一来，房企一方面贷不到款，另一方面房子又卖不出去，最终开发商只能降价走量维持经营。

　　对此，张玉良表示，“从目前的大环境看，确实出现了一些变化。整体上资金的流动性也确实偏紧，但我认为房地产市场并不会出现拐点，后期的走势将以平稳为主。”

　　而这种判断显然也是绿地在此种环境下，仍坚持拿出大量资金购买土地的原因。

　　同时，张玉良还表示，目前绿地的资金状况很安全，因此有能力拿地。而房地产公司要想发展，获取新的土地储备也是必须的。

　　资料显示，2012年全年绿地集团实现业务经营收入逾2430亿元，同比增长39%。其中房地产板块业务收入为1078亿元，实现预销售金额1050.78亿元，首次突破千亿，预销售面积1180万平米。

　　此前，张玉良还曾透露，绿地集团今年预计营业总收入将达到3000亿元，其中房地产板块的收入预计为1800亿元，占总营收的60%。同时，绿地还将进一步加大对一二线城市房地产的投资比重。

　　虽然张玉良对房地产市场整体的预期持谨慎乐观的态度，但他也承认，他们对于土地价格的预期开始下降。今年上半年以来持续走高的土地市场价格，未来有望等到抑制。

　　“这块地的溢价率才6.74%，相比前几个月，说明土地价格的热度已经开始降温。”张玉良表示。

　　对此，有业内人士指出，房企在“钱荒”发生后，拿地的时候明显比此前谨慎。但热点地块仍有可能出现高溢价率的情况。