中国部分银行“停发房贷”无须过分解读

　　连日来，中国国内一些银行“停发房贷”的消息，让不少有心置产者心有戚戚。尤其26日民生和平安两家股份制商业银行传出“首套房按揭贷款业务也叫停”，令坊间各种“解读”升级，担心在各种短期政策出尽后，面对回温的楼价，房贷政策将进一步勒紧。

　　对此，中国银行战略发展部高级经济师周景彤接受记者采访时表示，对个别银行“停发房贷”无须过分解读。相反，减少“小而全”的大路化发展模式，突出专业性，发挥各自特色，应该是中国各家银行的发展方向。

　　民生银行相关负责人26日也对中新社记者表示，民生从未宣布过“停贷”，以上说法是误读。

　　但这位负责人坦言，当前，房贷业务在民生银行整体业务所占比重“几乎可以忽略”，客户申报的业务量很小，审批也比较严格。因此在贷款“总盘子”不变的情况下，民生银行希望能做出自己特色，主要支持小微金融发展，这样“更有意义”。

　　作为国内首家涉足小微金融服务领域的商业银行，民生银行如今已然位列全球最大的小微企业金融服务机构之一，它在房贷业务上悄然“退居二线”，并不让人意外，也代表了国内不少股份制商业银行的选择。

　　记者了解到，当前，不少股份制商业银行都选择主动减少房贷业务，转而寻求各自“专业化”出路。国家政策着力支持的“小微企业贷款”，成为不少中小银行转型方向。

　　在房贷领域，中小银行退出后留下的业务空间，已经迅速被更具优势的大银行“收走”。中国建设银行相关负责人26日对记者表示，建行近期房贷政策并无变化，仍将继续执行国家差别化房贷政策。公开数据显示，个人住房贷款仍是建行的主要投向，截至2012年第三季度，建行个人住房贷款余额达1.47万亿元人民币，新增1609亿元，余额、新增额均居同业第一。

　　周景彤对记者表示，过去，中国各家银行对专业化特色并不特别“敏感”，在利率市场化还没有完全开启、贷款来源渠道相对单一的情况下，银行靠利差、存贷款就可以过很好的日子，但现在情况正在发生重要变化。

　　“首先，中国经济大环境正在转变，银行经营外部环境也随之变化。此外，利率市场化的推进，要求银行加大抗风险能力和自主定价能力，对银行挑战和影响相当大。”周景彤强调，近两三年，银行贷款占社会融资总量的比重已经从10年前的超过90%，降至去年的50%左右。随着社会融资渠道的增加，银行“一手吸存款、一手放贷”的传统方式“路子会越走越窄”，必须在服务产品创新、结构调整、资源配置效率提高、经营管理强化等各方面都转型升级。“对很多银行来说，减少传统的房贷业务，突出特色，这并不是坏事。”(记者魏晞)