严控预售证下 开发商增加精装修“曲线”涨价

　　严控预售证使新开楼盘涨价难度上升，而不少开发商通过增加精装修来“曲线”涨价，成为限价时代规避政策调控的新手段。

　　记者调查发现，在这些拿精装修做文章的楼盘中，有的是从毛坯房变成精装修房，有的是拟提高精装修标准，还有的则要求购房者在签订购房合同之外，单独签订精装修合同。在这些不同情况的精装修背后，共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

　　毛坯房忽变精装修

　　招数1

　　在“国五条”北京细则落地后的近两个月里，北京市住建委暂停了对涨价楼盘的预售证发放，开发商想出的应对策略——把毛坯改成精装，这样就有了涨价的理由。

　　位于朝阳区大屯路的一瓶·四和院共3栋楼，1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时，为毛坯房，已于今年3月份售罄，均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼，则改成了精装修房，开盘预计均价55000元/平方米，涨价幅度高达45%。

　　此外，曾引发业主户型纠纷的金地格林格林，在推出南区最后两栋毛坯房源之后，将推出北区房源，而北区将全部是精装修房，价格将则比毛坯房涨约2000元/平方米。

　　招数2

　　突击提高精装修标准

　　位于通州的合生·滨江帝景一期起价19800元/平方米，均价21000元/平方米，其中精装修标准为3000元/平方米。而二期价格则升至23000元/平方米，开发商称，精装修标准提升至4000元/平方米。

　　“一期的木地板是实木复合地板，二期地板的材质虽然没有什么变化，但升级为某品牌的实木复合地板。此外，还有水龙头的品牌也与一期不同，位于洗手间及走廊的红外感应灯的品质也有所提高。”合生·滨江帝景销售人员告诉记者。

　　销售人员并不避讳二期涨价的事实，“二期共7栋楼，我们做了4个花园，一期4栋楼，只有1个花园。二期距离社区里的幼儿园更近，更加方便。二期在园林、精装修等方面比一期有了提升。”按照销售人员的说法，虽然涨价了，但似乎并不愁卖。“一共推出502套房源，到5月18日已经排到700多号了。”

　　但涨价的楼盘在申请预售证时不会那么顺利，合生·滨江帝景二期原本计划于5月18日开盘，“现在预售证申请很难，所以又拖延了一个星期，计划在5月25日开盘，最晚不会超过6月份。”销售人员说。

　　位于大兴的华润·公元九里也预计5月开盘推新，此次三期开盘主推6层花园洋房220—680平方米大户型，预计均价40000元/平方米，精装修标准预计为8000元/平方米。不过，3月底时，该项目还自称即将开盘的220—680平方米大户型精装标准为7000元/平方米。仅一个多月，装修标准就提升了1000元/平方米。

　　事实上，华润·公元九里二期的装修标准就是7000元/平方米，而二期均价也比三期低得多，为30000元/平方米。照此计算，装修标准升高了1000元/平方米，对应的是均价提高了10000元/平方米。

　　招数3

　　买房必须签装修合同

　　拆分房价已成为开发商破解“限涨令”的通用招数。

　　一套80多平方米的两居室，在市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但购房人还需额外支付40多万元的装修款才能购买，合计起来，这套房实际成交单价超过了32000元/平方米，比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是发生在地铁5号线旧宫站附近某项目的一个真实案例。

　　据了解，该项目给装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义，购房人在签约时，要签署一份实为装修合同的“解决方案”，其中一居室需额外支付20万元、两居室需额外支付42万元、三居室需额外支付53万元。

　　不过，该项目销售人员否认这笔费用为装修费用，而坚称是“解决方案”，方案内容包括地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等基本配置，且这笔费用必须在缴纳首付时全部缴付，否则不能购买房屋。

　　据悉，该项目的开发商在房山的三个精装修项目，签约时均照此办理，正是依靠此营销策略，在预售证从紧的4月份，该开发商在京的两个项目均获得预售资格。

　　记者观察

　　当心楼盘品质下降

　　楼市调控政策下，开发商的利润空间已经被压缩，要想获得更高的利润，只能将产品品质不断提高，才能把售价拉高，所以有很多选择做中、高端的楼盘，精装修是常用的方式。

　　不过，让业内担忧的是，价格红线之下，是否会有一些开发商通过降低精装修的品质而控制成本。过分强制价格，可能会导致开发商在成本上进一步控制，以迎合“限涨令”政策的相关规定，对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级。