大房企集体亢进预示调控危机 或迎来拿地热潮

　　中国大型房地产商在2013年一开始就表现出了集体亢进的姿态。恒大、富力、越秀、碧桂园、世茂等多家房地产大佬相继宣布海外融资计划，用于新增土地储备。

　　从相关报道可以看出，大型房企掀起新一轮融资大潮。在此次海外融资之前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等房企亦完成了在香港资本市场的登陆。包括趁银行对开发贷稍有松动之际，向银行申请贷款，向信托公司申请信托房地产开发集合理财产品等。

　　而在融资大潮的背后是新一轮拿地热潮。从近期各大房企融资公告来看，出现最多的字眼是“新购土地”。在地价、房价升值预期下，房企显然在为新一轮的买地扩张寻求资金储备。不排除一线城市很快出现新“地王”。

　　与此同时，大型房企纷纷调高了2013年销售目标。对2013年的市场，开发企业普遍没有了悲观情绪。敢于调高销售目标是对房地产市场量价齐升的预期反应。

　　大型房企之所以新年集体开始亢进，折射的是对市场的看好看多，是对房价上涨的预期，最终期盼的是在这轮房地产火热、房价上涨中攫取暴利。这也影射出，史上最为严厉的房地产调控政策对大型房企或形同虚设。

　　事实上，从2012年后半年开始，一二线城市房价呈现出“芝麻开花节节高”的状态，特别是到11月份出现同比、环比涨幅齐上升的局面。2012年12月，全国70个大中城市中再度有近八成城市房价环比上涨，北京、上海和广州等一线城市的房价涨幅居前。房地产市场回暖的趋势在持续，一线城市强势复苏。

　　针对一二线城市房价上涨，调控政策上只是不断重申“不动摇”而已，住建部等职能部门仅是口头重申限购政策不放松，限贷政策不松懈，房地产税出台还是遥遥无期。国企大型房企才这般放心大胆地创造“地王”、推高房价，谋取暴利。有迹象表明，进入2013年，商业银行房地产开发贷款也开始松动，银行也想从这轮房价上涨中攫取一杯羹。

　　大型房企新年集体亢进，预示着房地产调控的真正危机已经来临，预示着房地产调控又一次走到了十字路口。如果不出台新的更加严厉的调控措施，再次重复重申“不动摇”的“狼来了”的故事，这轮房地产调控也许会再次无果而终，走向流产的结局。