楼市调控或加码 房价报复性反弹缺政策支撑

　　为稳定房地产调控，国务院近期派出8个督察组对包括北京市、上海市、江苏省在内的16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。上海市近日日也发文称，将严格执行房地产调控政策。专家认为，楼市新一轮调控已箭在弦上，蓄势待发，房价报复性反弹缺少政策支撑。

　　新一轮调控蓄势待发

　　上海市政府27日发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，从信贷、土地供应、房屋用途、执行监管、住房保障，以及舆论引导等六方面重申进一步严格执行房地产市场各项调控政策的态度，并表示下半年将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为。

　　部分业内人士认为，事实上新一轮楼市调控已经开始，其他城市很有可能跟进，尽管只是重申调控政策，但在执行上会更为严格。

　　国务院督查组近日对16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，专家认为，楼市调控再次进入敏感期，针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的趋势，中央开始进行“精准修正”，而不是再出台“一刀切”的调控政策。

　　中国社会科学院财经战略研究院23日发布的《中国住房发展(2012年中)报告》指出，上半年市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，市场回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。目前住房市场供应相对充分，开发商资金紧张，尚不具备报复性反弹的条件。但是，在经历半年以上的住房吸纳周期，商品房库存消耗到达一定程度后，开发企业上调价格底气将增加，如果没有有效的调控措施，一、二线城市房价将出现快速反弹的风险。报告建议取消首套房贷优惠利率和期房预售制度等。

　　国土资源部全国主要城市地价监测系统的最新报告显示，截至目前全国105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。