中小房企逆市进京 项目各具特色部分明年亮相

　　今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。

　　这些今年进京拿地的中小企业中，既有国企背景的南昌市政，又有民企众美集团，还有海外公司鹏瑞利等，它们有的是看好北京住宅市场潜力，有的则是意图在北京建立自己的口碑和品牌影响力，走好全国化战略的重要一步。

　　据悉，已在置业董事长兼首席执行官张勇带队出现在竞地现场。这也显示出鑫苑对此次拿地的重视。

　　鑫苑置业内部一人士对记者表示，鑫苑几年前就启动了全国化战略，2008年把总部搬到北京，但是一直没有成为一线知名的房地产企业。此番在京拿地更有助于扩大鑫苑的知名度和影响力。

　　鑫苑曾提出“不囤地、不捂盘、零库存、轻资产拿快速运作”的模式。这在业内一些开发商看来也容易出现项目少、影响小、后劲不足的问题。这一次鑫苑进京拿地，对于补充土地储备、助推全国化战略都有好处。

　　具体到鑫苑拿地的天宫院区域，目前已有龙湖、金融街、万科等品牌房企进驻，对于鑫苑这样一个原来业务主要集中在二三线城市的企业来说，如何在北京市场拿出过硬产品、接受市场的考验，也是目前必须面对的挑战。

　　梅开二度

　　南昌市政：再进京，打造核心区高端楼盘

　　“打造一个京城核心区高端品质项目。”日前，就东直门香河园3号地的项目设想，南昌市政有关负责人这样对记者表示。

　　今年4月，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开、北京美尔等多家企业，以19.15亿的总价摘得香河园地块，楼面价为2.57万元/平米，受到业内关注。

　　不过据南昌市政有关人士介绍，这并非该企业首度进京。2005年南昌市政就曾经在德胜门板块拿地开发楼盘。南昌市政有关负责人曾对记者表示，南昌市政公用集团有打造“千亿百年”企业的计划。房地产作为一大主业板块，就要坚持“走出去”的战略。

　　有开发界人士对记者表示，北京市场是任何一家品牌房企都必须关注的区域，进军北京也是许多企业从地方走向全国的有效路径。在南昌市政拿下香河园地块后，万柳地块的高价成交也会让其看到北京核心区住宅市场的潜力。

　　香河园地块位于东直门交通枢纽北侧，西侧紧邻东二环，地段价值决定了香河园地块将是核心区域的偏高端项目。南昌市政有关人士介绍，该企业在南昌等地本身有开发别墅等高端产品的经验。香河园地块目前具体规划还在报批阶段，预计将推出全装修产品、以中等户型为主。因为住宅体量就是5万平米的水平，可售房源也就在200套左右。入市时间预计将在明年中后期。

　　还有分析人士推测，由于南昌市政的国企性质，香河园地块承载着打造南昌房企进京“名片”的责任，香河园项目未来或许会凸显江西特色。

　　众美集团：大兴两次夺地，商品住宅明年销售

　　众美集团也是近两年在楼市调控下逆市进京的代表房企。据悉，众美集团虽然总部设立在北京，但目前其主营业务仍在河北石家庄。从集团官网得知，目前该集团下共有3个楼盘销售，均位于河北石家庄市。但众美进京的步伐却十分坚定。

　　去年1月，众美房地产以7600万元及建设5090平米公租房夺得北京市大兴区黄村镇大庄三角地居住项目。由于该地块建筑规模仅1.2万平米，起始价为5100万元，介入门槛低，吸引了7家中小房企争夺，价格一路飙升达到最高限价，最后通过竞报公租房的面积分出胜负。

　　据众美集团相关负责人介绍，该地块已被命名为众美·光合原筑，主要以公租房为主，有少部分商品房和商铺，商品住宅部分将于明年销售。“获得该地块，也是众美立足北京、建立首都示范区战略的开端。”

　　如果说众美借着大兴这一公租房为主的小项目打开了北京市场，那么其今年7月再度拿地，则是真正坚定了在北京开发的战略。今年7月，北京众美房地产开发有限公司以4.8亿元的价格、配建公共租赁住房100平米的条件竞得北京市大兴区庞各庄镇一商业金融用地，再度落子北京。该项目的总建筑面积为10.70万平米，足以成为一个中型社区，对于其品牌的塑造有一定推动作用。

　　记者袁晓澜张旭