8月北京宅地再现“零成交” 是否回暖还需观察

　　目前仅244亿元；8月宅地现“零成交”；分析师称房产市场是否回暖还需观察

　　昨日（23日），中原市场研究部发布数据显示，北京前8月(至8月23日)土地出让金合计仅为244亿元，比去年同期相比下降约六成。

　　前8月土地出让金大降

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，截至昨日，北京前8月土地出让金合计仅为244亿元，跟去年前8月的671.95亿元相比，下滑约63%。

　　从成交类别来看，居住类用地前8月共成交了14块，溢价率30.08%；而商业金融用地前8月共成交了6块，溢价率达到59.9%。中原分析师认为，一些位置比较好的地块受到热捧，但相比2010年地王楼面价高于在售项目价的现象还有一定差距。

　　对于北京土地市场后市的发展，亚豪机构市场总监郭毅认为，今年商品房市场4月才开始回暖，一季度是开发商不敢买地，二季度开发商主要在去库存回资金，年末土地市场是否活跃，还是得看土地是否能集中供应和商品房市场能否持续回暖。

　　供应断档致8月成交惨淡

　　记者从北京市土地整理储备中心获悉，根据目前土地供应情况来看，8月最后几天，仅有3块工业用地即将成交，由此可以判定，8月北京无一块宅地成交，成为继今年5月后，又一个宅地“零成交”的月份。

　　今年7月，北京出现短暂宅地成交小高潮，中铁、中冶、中赫等房企在北京土地市场均有斩获。

　　从7月底开始，北京出现短暂土地断档，断档时间长约半个月，无一宅地供应，这直接影响了8月的土地成交。郭毅认为，这暴露出政府的供地节奏的问题。

　　不过，随着近日北京市国土资源局公布第2批商品住宅和商服用地的供应计划,北京土地市场的供应也明显加快。

　　昨日，北京市土地整理储备中心新增6块经营性用地，至此北京正在供应的经营性土地数量达到13宗，缓解了断档带来的“地荒”。其中在9月开始挂牌或招标的达到12宗。新地块的类型主要以住宅用地为主，分布的区域包括朝阳、大兴、丰台、通州、顺义、石景山等区域。(记者袁晓澜))

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　　五环外一宅地起始价13亿

　　楼面价超1.85万元/平方米，仅次于万柳地块

　　北京新挂出的一宗五环外居住用地，起始楼面价超过东二环地块。昨天，北京市土地整理储备中心公布了朝阳区孙河乡一地块出让公告，起始价13.528亿元，楼面价超过18500元/平方米，高于今年4月成交的东二环地块起始楼面价。

　　昨天挂出的这宗宅地位于朝阳区孙河乡北甸西村，数五环外地块。

　　该地块规划建设面积约7.3万平方米，起始楼面价折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的东城区香河园3号地起始楼面价为17914元/平方米。

　　北京中原地产研究总监张大伟介绍称，该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价，仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块。万柳地块起始楼面价超过2.4万元/平方米。

　　对于孙河地块的“高价”，业内分析认为主要和孙河地块容积率较低、将建成类别墅项目有关。孙河地块建设用地约6.6万平方米，建筑控制规模约7.3万平方米，容积率算下来仅1.1，在近年出让的地块中可进入最低行列，可以建设6层以下的住宅，甚至类别墅产品。该区域的别墅项目目前在5万元/平方米左右。

　　中央别墅区一项目开发商对记者表示，孙河地块有其特殊性，本身处于高端住宅聚集区，估计要建类别墅项目，会卖高价，“不应和普通宅地项目相提并论”。(记者张旭)