25城6月房价环比上涨 北京新房价格环涨0.3%

　　同比价格下降城市超8成

　　和去年同比看，6月房价依然呈现下降趋势。国家统计局城市司高级统计师马晓明分析说，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

　　这表明，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　环比上涨数超前5月总和

　　从更能反映房价变化的环比来看，6月份房价数据，在结构上出现显著变化。新建商品住宅方面，由5月份的6个城市上涨变为25个城市上涨，这达到了2011年9月来的新高，涨价的城市数量超过了年内前5月之和。二手房方面，由5月份的18个城市上涨变为31个城市上涨。二者均由“降多涨少”转为了“涨多降少”。

　　马晓明说，从环比看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

　　一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　解释

　　利率下调购房意愿增强

　　国家统计局专家称，三原因致房价上涨；调控任务还很艰巨

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面：

　　一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；

　　二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；

　　三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。

　　声音

　　反弹若过量可能推新政

　　中原地产市场总监张大伟表示，本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市的上涨幅度明显超过其他城市。本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市政策微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一二线城市表现的最明显。同时，主要城市的库存量开始下调，购房者对政策松动的恐慌使得入市的积极性上涨。

　　但是张大伟认为，目前整体市场的成交复苏非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然抑制投资需求入市。部分购买力出手，仍难以支撑全面过量回暖。所以虽然量价同涨，但是价格上涨幅度有限。在下半年的市场发展过程中，如果反弹过量，不排除新调控政策出现的可能性。

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　　购房信心创3年新高

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　　大陆消费者信心六项分指数中，只有物价信心和购房信心指数有所提升，其中购房信心指数为76.8，创三年新高。但香港、澳门市民对购房较为担忧。香港购房信心指数为49.2，较上一季度下跌7.7，澳门为52.69，较上季下降7.72，是六项分指数中最低。

　　中央财经大学统计学院院长刘扬认为，从消费者信心各分指数情况来看，经济波动明显影响到消费者对未来的信心。但经济下行压力之下，中央已及时提出把稳增长放在更加重要的位置，预计下半年将会有各项宏观调控政策出现，经济发展信心和就业信心两项分指数有望企稳。

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