一周楼事:降息利好来袭 业内激辩房价走势

　　近期，楼市回暖的消息不绝于耳，而在本周，中国房地产市场迎来了最密集热闹的“涨”声新闻。3日，媒体竞相报道机构数据，称百城住宅均价9个月来首次止跌，呈现微涨态势；与此同时，房地产业商务活动指数创19个月新高，专家预言未来房价再跌的可能性接近于零；而对于房价走势，地产大佬也纷纷放言，“房价一年内将涨10%”。

　　昨日，央行年内二度降息，又为楼市添了一把“火”，业内称降息强化楼市回暖判断，成交量或将小幅上涨。未来，市场表现会否继续逆转？宏观经济政策是否将影响楼市预期？在楼市持续胶着状态下，“欲说还休”或将每个人都推向十字路口。

　　7月6日广西新闻网：央行年内二度降息购房减压楼市成交或上涨

　　昨晚，央行年内二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么，此次降息对购房者有何影响？对楼市成交走势影响如何？业内人士接受记者采访时认为，降息后，“房奴”减压的同时，楼市成交量或有小幅上涨。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。

　　再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。

　　虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。

　　 7月4日中国广播网：楼市成交量攀升专家称房价再跌可能性接近于零

　　据中国之声《新闻纵横》报道，国家三令五申，不会改变房价调控主基调，但排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。在这种背景下， 6月份中国非制造业商务活动指数昨天出炉，达到56.7%，其中，房地产业商务活动指数尤为引人关注，因为它创出了2010年12月以来的新高。

　　值得关注的是，本月房地产业商务活动指数达到58.2%，创19个月以来新高，同时房地产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。

　　蔡进：反映出房地产领域经过大半年需求的积蓄，一些刚性需求目前有所释放。

　　刚需为何会在此时集中释放？中原地产市场研究部总监张大伟解释说，全国近40个城市的楼市政策现在出现微调，这无疑提振了购房者入市信心，而利率的下调带来首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。

　　除此之外，我爱我家副总裁胡景晖认为，一些地方政府对豪宅入市许可条件的放松也使得很多想要改善住房条件或者手中有钱的富人们也开始心猿意马。

　　还有一个重要原因是，目前中国经济增长一直乏力，因此有消息称国家要出台新经济刺激政策，很多老百姓担心这一政策会重演2009年时的房价故事，所以开始“恐慌性”入市。

　　正是这些原因叠加在一起，不仅影响了购房者，对开发商拿地和开工的积极性也有提振作用，整体6月市场都有明显的复苏，市场再现量价双涨。换句话说，对开发商而言，楼市寒冬终于融化在了今夏的骄阳中，乐观情绪开始出现。

　　张大伟表示，政策仍存在进一步宽松的空间。下半年再现数次降息、下调存准的可能性依然非常大，楼市资金面将明显好转。而从成交量来说，从3月起就比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，因此，未来房价再跌的可能性接近于零。

　　 7月5日中国广播网：地产商放言一年内房价涨10%专家反对吁新政

　　据经济之声《央广财经评论》报道，昨天上午9点不到，号称浙江温岭城区周边最便宜的楼盘西子花园，以每平米9000元的均价，吸引众多刚需族彻夜排队购房。排队一夜的市民，早上6点不到就都醒过来，等待开盘。

　　疯狂的不只是购房者。火热的楼市行情，也让此前不太景气、纷纷倒闭的房产中介掀起又一轮用工热潮。现在正值毕业季，房产中介公司盯上了应届毕业生，甚至打出了月入万元的高薪招大学毕业生。

　　对于楼市的升温态势，老百姓怎么看？广州社情民意研究中心最新发布的调查报告说，仍然有多达66%的受访者表示不能承受当前的房价。接近六成受访者不认为“今年是买房时机”。

　　而今天来自《21世纪经济报道》的消息更让人难以承受，路劲地产董事会主席单伟豹预测，“今年到明年6月份，房价应该会涨10%。”对此，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的评论。

　　杨红旭：涨10%，确实太高，因为我们2011年、2010年相比上一年的涨幅，都没有超过10%，所以你要是说全国房价一年之内上涨10%，这就意味着很多地方的楼盘可能要涨30%，甚至是40%。我个人认为，目前发表这样的言论，是不合适的。

　　第二，目前，我们新开工的楼盘已经出现了同比负增长，这为明年房屋的供应偏紧埋下了一些隐患，正在由“供应比较充裕”转向“供应偏紧”。这个时候，我认为调控政策要密切关注这一点，可能要调节人们预期，调节供应关系，有利于房价长期的稳定，或者说小幅增长。

　　我认为，在价格将涨未涨之际，应该有一些表态出来，至少是中央的相关部门，要表示我们的调控要继续从紧，限购限贷不放松，再观察一段时间，如果7、8月份价格真的涨起来了，我认为在8月份前后，有必要的话，应该出台一个通知，一方面主要是强调旧政策，另一方面是加一些新政策，从而稳定预期。

　　新政策有可能如何加码？

　　杨红旭：新政策的余地不是很大的，现在限购限贷行政干预手段非常严厉。我个人认为，新政策第一是试点增加房产税城市；第二，我们40个城市住房信息已经联网了，联网之后可以推出一些更加精准的打击，抑制跨地域炒房的需求。

　　 7月3日中国证券报：国土部：加强与证监会银监会联动遏制土地闲置

　　国土资源部政策法规司司长王守智2日在接受中国证券报记者采访时表示，国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。

　　王守智表示，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上予以限制。

　　国土资源部近日下发通知，要求各地从土地市场动态监测与监管系统中提取房地产土地闲置超过一年的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。

　　修订后的《闲置土地处置办法》1日起施行。《办法》规定，闲置土地指“国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。”同时，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。

　　我国近半数土地闲置由企业自身原因造成。对于这部分闲置土地，《办法》规定，未动工开发满一年的，地方国土部门将收缴相当于土地出让价款20%的土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回土地使用权。

　　7月2日京华时报：四川绵阳万达广场“超高”逼停航班已停工

　　绵阳涪城万达广场“超高”逼停航班一事被媒体曝出后引起社会关注，绵阳涪城万达广场超高吗？“超高”的原因如何？谁该对“超高”一事负责？带着这些疑问，本报记者踏上了探寻之路。

　　“昨天(6月29日)还有上百号人在干活，今天(工地)就不让人进去了，说是造得太高挡了飞机的路。”在建设工地搬砖运沙一年多的林师傅无奈地说。

　　两个月前，绵阳万达广场在建高层项目以及施工塔吊影响了飞机夜间降落，绵阳机场取消了所有18点以后的进出港航班，至今仍未恢复。目前绵阳市房管部门已经要求万达暂停销售两栋未开盘的32层住宅中26层以上的单位，甚至有消息传出绵阳万达广场需要“削楼”减高。

　　记者来到工地街对面的万达广场销售中心，一位工作人员向记者证实了工地从6月30日起全面停工，“除了停工之外，公司暂时没有其他通知”。

　　根据报道，就在停工前两天的6月28日，绵阳市政府新闻办曾就万达广场逼停夜间航班一事对外回应称，绵阳市政府将严格按照航空主管部门要求，责令项目部对超高部分予以坚决拆除，确保符合机场净空保护要求。

　　当记者询问项目已经停工是否会影响签约交易的时候，该售楼人员先是表示，目前已经有1700户住宅、写字楼客户，还有700多家商家完成了签约。

　　一位不愿透露姓名的万达集团(廊坊万达广场)内部人士透露，从目前的态势来看，绵阳万达广场拆除超高的几层楼可能在所难免，拆除的费用却可能要比外界所传的2亿元多出不少。该人士还多次强调，绵阳项目五证齐全，所有手续合规合法，过错方不在万达集团。