价格永远触不到顶？新婚夫妻抢走三成“学区房”

　　刚结婚，连何时要孩子都还没有计划过，在某国有银行当基金经理的庐小姐就超预算努着买了套学区房，只因售楼员说“越等越贵”。楼市回暖，“学区房”表现得尤为明显，观望购房人重新入市，一年调控下仅仅止涨未跌的价格又迅速蹿升。

　　看房故事1

　　800万的四居室“卖空了”

　　在某国有银行当基金经理的庐小姐，在朋友中算是年轻有为者，29岁收入颇丰，去年刚步入婚姻殿堂。上个月，庐小姐让朋友们吃惊了一把，根本连何时要孩子都毫无计划的她，突然斥800万元“巨资”买了一套学区房。

　　“一开始我是没想买这么贵的，可看着看着，就觉得反正将来也得要孩子，不如直接买套学区房。”庐小姐告诉记者，让她最后下定决心的是销售员的一句话，“学区房在这个市场永远只涨不跌，您越等就越贵，不如努努先买一套吧。”

　　昨天中午，记者来到庐小姐所买的方庄首开·璞瑅。虽然从外面看该楼盘并不显眼，但号称有北京四中和皇城根小学的资源，让楼盘的售价比周边要高：42000元/平方米，一套180平方米的四居室，总价在800万元上下。

　　“没房了，都卖空了。”销售员面无表情地告诉记者。

　　看房故事2

　　业主报价“50万”往上加

　　世纪城是北京知名的学区房楼盘，因为拥有人大附小的上学名额而备受家长追捧。昨天下午，记者以看房人的身份来到世纪城。

　　在小区附近的一家知名中介门店，垂虹园一套107平方米的两居室，以500万元的报价被重点推荐，折合单价46728元/平方米。“垂虹园是世纪城里环境最好的小区了，将来孩子能上人大附小，买下来准没错。”自称姓张的中介经纪人极力向记者推销，“降息之后，买房也划算，这个月10天不到，我都卖了3套房了，尤其是这种100平方米上下的两居室，格外抢手，过了这村就没这店了。”

　　“500万元的价格还能谈谈么？”记者试着想“杀杀价”。“500万元的价格就是业主的真实报价，估计一分都让不了。”小张伸出了5根指头，直指记者买房买得太晚，“4月份的时候，业主报价也就42000元/平方米，但如今市场行情大好，大家都50万、50万的加价。”

　　看房故事3

　　一个半月房价涨了8000元

　　新婚夫妻努着买学区房，庐小姐并不算特例。在国贸上班的小盛，新婚1年，还没打算要孩子，最近也加入了买学区房的大军。

　　5月份，小盛就开始了辛苦的看房之旅。最开始，小盛相中的是天坛附近的一套二手房，当时卖价在29000元/平方米，可因为不是学区房，她没出手，由此错过了对她而言的“抄底”机会。

　　上周，小盛又看中了万泉庄的一套小两居，58平方米，业主报价200万元。“但周末那天和我们一样的看房人挺多的，最后有一对中年夫妻加价10万元，全款付清，就把我给PK了下来。”经济实力不济而败阵，让她忍不住唏嘘感叹。

　　万泉河区域某中介门店的店经理王先生告诉记者，从5月中旬到6月底，万泉河一带的二手房成交均价，已经从32000元/平方米迅速攀升至40000元/平方米。“不少没有孩子的年轻夫妻，在恐慌心理的作用下，也开始买学区房，估计已经占到了学区房购房人群中的30%，比去年底增加了两成。”

　　数字说话

　　四大学区房价齐拔高

　　目前，全区学区房的成交均价高低参差不齐，无法做整体统一，但根据伟业我爱我家市场研究院对北京四大重点学区房房价走势的监测，从今年春节后，二手学区房的成交均价便露出走高之势。

　　6月份，世纪城区域的二手房成交均价达到40000元/平方米，相比2月增加了3200元/平方米；中关村区域成交均价达到33500元/平方米，相比3月增加了2000元/平方米；东四区域均价达到42500元/平方米，相比3月增加了5100元/平方米；军博区域成交均价达到32000元/平方米，相比3月增加了2000元/平方米。若以一套100平方米的房源计算，最高涨幅已有50万元。

　　“学区房由于稀缺性强，需求相对稳定，所以受到政策波动的影响并不明显。”链家地产市场研究部分析师冯联联告诉记者，“随着近期购房人群摆脱观望、重新入市，也就带动了学区房的价量齐升。”

　　不过，亚豪机构营销总监郭毅却持有不同观点。“新房市场，所谓‘学区房’鱼龙混杂，多数只是开发商造势的卖点。项目只引进了名校的名牌而非师资，或者仅在前期投入了一部分资金，无法保证所有业主的孩子都进名校学习，这些反倒会对口碑造成负面影响。至于二手房市场，也存在一个划片更改的不确定因素。”郭毅总结，这轮楼市的量价上涨，有市场流动性过大、国内无投资渠道、房地产多年金融属性强于居住属性等多方面原因。(赵莹莹)