商品房让路7万套自住房入市 恐慌性购房将消失

　　北京市今年供应土地可建住宅面积已经超过1200万平方米。其中，售价低于市场30%左右的自住型商品房将有12宗地采取“限地价”，竞建自住型商品房的方式“出售”。

　　记者上午获悉，本市首宗采取此方式出让的地块——海淀区东升乡项目与自住房“解约”，改为竞建公共租赁住房。

　　本市住宅土地供应已超1200万平方米

　　根据北京市土地整理储备中心信息统计，截至目前，北京已经成交的住宅用地49宗，规划建筑面积854.44万平方米，再加上北京目前挂出的正在出让的20宗住宅用地，合计规划建筑面积高达350万平方米，今年住宅类土地供应有望超过1200万平方米。

　　其中新推出的“自住型住宅”因为比周边同质商品房低30%左右的售价而备受关注。据统计，与自住型住房有关的地块已有20块土地，其中8地块明确了面积，除已经出让的3地块外，还有通州于家务、门头沟、密云、房山、丰台王佐等5地块，预计这8地块合计自住型住房面积为90万平方米，折算成住宅的套数为1万至1.1万套。

　　东升乡地块改建公租房

　　其他未明确面积的12块住宅类土地将采取“竞自住房面积”的方式出让。即如果开发商的土地报价高于国土部门“限制”的合理地价，将转为竞争配建自住型住宅面积，谁配建的面积大谁可“夺地”。

　　这12宗地块合计建筑面积为178万平方米，按北京最近几个月住宅类土地供应的情况，预计这些土地中的30%-40%将被配建为自住型住宅，预计在70万平方米左右。按单套面积90平方米计算，预计这部分供应的套数预计将超过8000套。

　　市国土局相关负责人表示，年底前还将供应六七个“自住型商品住房”地块，确保年底前供应200万平方米，“如果按照90平方米以下的套型面积，将会超过2万套。而明年将会增加至5万套。”

　　此外，记者上午从国土部门获悉，被称为本市首宗“限地价，竞建自住型商品房”项目的海淀区东升乡地块不再竞建自住型商品房，改为竞建公共租赁住房，建成后由海淀区政府以8000元/平方米的价格进行回购。开发商网上报价的截止时间也从今天向后延至11月4日。

　　住宅紧张情况明年将缓解

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，供应量大涨将缓解目前房地产市场供需紧张的现状。

　　从合计供应的20宗土地看，供应的自住型房屋已经有望超过2万套，商品房住宅部分年内供应也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加，按住宅项目一年左右的开发周期，这将缓解明后年的住宅供需结构。

　　同时，“自住房”今年2万套、明年5万套的供应量将彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。