一二三线楼市集体大爆发 20城新房成交增2.7倍

　　2月4日，上海易居房地产研究院发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一二三线城市全面爆发，此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现，而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。

　　报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。虽然成交量略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现；被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市则呈现逆袭势头，新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。报告称，相比一二线城市，三线城市的市场情况更显热度。1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

　　易居研究员严跃进告诉记者，有两个因素加速了购房者入市的脚步：一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。但政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

　　上周，20个主要城市土地市场供应量减少，成交量明显增加。中国指数研究院数据信息中心监测显示，土地市场成交同样十分火爆，上周监测的20个主要城市推出住宅用地34宗，较前周减少23宗；但上周成交住宅用地35宗，较前周增加28宗，成交面积206万平方米，较前周增加142万平方米。据《每日经济新闻》

　　百城房价开年续涨重点城市涨幅

　　更为突出继去年12月“翘尾”收官之后，主要城市房价开年延续涨势。研究机构近日发布的数据显示，2013年1月中国百城住宅均价第8个月环比上涨，且涨幅突破1%；同比连续第2个月上涨。其中，包括一线城市在内的重点城市涨幅突出，也成为带动百城均价涨幅扩大的主要原因。泉州、郑州、绍兴、常熟等城市涨幅居前。

　　报告称，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元人民币/平方米，环比涨幅扩大0.77个百分点。从同比来看，50个城市价格上涨，49个城市价格下跌。环比下跌的城市中，温州跌幅明显，达18.96%；而南宁、海口等36个城市跌幅介于1%至15%之间。

　　研究机构报告分析称，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的背景下，1月房价上涨的城市个数有所增加且多个城市涨幅扩大。其中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市，涨幅更为突出。

　　此外，近期部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳一个新开盘项目均价超10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市，带动当地房价结构性上涨。钟合1月一线城市土地出让金大增2.6倍在房企资金改善以及对后市看好的背景下，全国一线城市土地市场可谓迎来“开门红”。来自上海易居房地产研究院的最新统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，出现一年来首次正增长，且增幅高达77%，出让金收入为562亿元，同比大增2.6倍。

　　对于土地市场迎来的“开门红”，上海易居房地产研究院研究员吴晓君向记者指出，一方面部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，在春节前土地、楼市的传统淡季出现了“淡季不淡”的现象；另一方面则是2012年度楼市翘尾行情的延续。

　　与成交量相比，土地出让金更大增2.6倍。数据显示，2013年1月，十大典型城市土地出让金收入为562亿元，与2012年同期相比增长263%，同比增幅创下近33个月新高。

　　与此同时，土地溢价率也不断攀升，以北京为例，1月31日北京共2宗土地挂牌出让，亦庄两宗地块起始价分别为13.56亿元和12.86亿元。最终分别以18亿元及17.3亿元成交，溢价率分别为32.74%和34.52%，由方兴地产获得，溢价率均突破30%，配建保障房面积89000万平米。

　　“目前土地出让金总额增幅已经远远超过土地面积增幅，说明地价已经开始有不寻常上涨的迹象，这也是当下在北京等城市不断使用配建保障房、综合评标、暂停热点地块出让等方式平抑地价的原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出。

　　吴晓君也表示，资金面的改善使得房企年底拿地热情依然延续，一些大型房企四处出手拿地，进一步推动了土地市场供需两旺的局面。

　　此外，值得注意的是，在十大典型城市中，北上广深四大一线城市的成交量开始有所分化，1月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-48%、0.4%、3%、-45%，同比增幅分别为-51%、53%、2725%与979%。

　　整体来看，一线城市中北京和广州的土地市场火热程度几乎与去年疯狂的12月持平，甚至略涨，而上海和深圳的成交量均出现四成左右的回落。对此，吴晓君表示这主要还是供应节奏有所不同。

　　对于土地市场再次引燃的火爆场面，链家地产市场研究部张旭向记者指出，随着土地市场的升温，土地成交量和土地溢价率均有所上升，土地市场价格又出现了一定的上升苗头，当前地方政府应格外谨慎，尤其是处于政策敏感期，过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。刘晓静新春第一拍万科奥体再下一城

　　万科新春再度出手绝版地块成功竞拍新年伊始，万科在济南再度发力。2013年2月4日，万科成功拍下了奥体片区绝版地块――草山岭B地块，记者了解到，万科此次新拍得的地块占地面积约7.44万平米，目前已纳入万科天泰金域国际项目开发范畴，这样一来金域国际总建筑面积将达60万平左右。

　　万科大盘初步成型区域带动不可限量

　　据悉，该地块将打造万科金色系的高端产品，包含高端住宅和高端商业等业态，同时还配有一所九年一贯制中小学。加之坐拥奥体核心、背靠菠萝山城市公园、紧邻经十路等优势，万科天泰金域国际将成为奥体首屈一指的复合型大盘、教育大盘和生态大盘。可以预见，60万平的复合型高端大盘，对于奥体整个区域的城市建设的完善和人居高度的提升都将有非常大的带动作用。

　　黄金奥体潜力巨大万科布局稳扎稳打

　　众所周知，随着政府、大型企业总部、便民机构向奥体迁移，使得区域生活配套、商务配套、教育配套、医疗配套、交通配套得到极大提升，奥体板块已经成为济南光彩夺目的新城市中心，所以该地块是济南市场公认的黄金地段和潜力地段。

　　万科地产2012年销售额突破1412亿元，成为当之无愧的行业领跑者，来济南之后的第一枪选择在奥体板块打响，表现出了万科对市场极具前瞻性的目光，此次拿地，是万科在济南市场继“化纤厂地块”之后，又一大手笔，在区域热点中突出重围两次拿地，而且时间间隔之短更充分展示出万科地产深耕济南的决心。据业内人士分析，万科来济后以一贯扎实稳健的作风进行有条不紊的布局，可以看出济南市场将成为万科战略开发的重中之重。

　　新品加推优质产品再度引爆泉城楼市

　　据记者了解，万科天泰金域国际自开盘以来，成交量一路攀升，至今已热销90%。为此，项目近期推出了2号楼奢侈级产品――145㎡的瞰景大宅，该户型拥有更敞阔的生活空间、更好的采光性等优势，目前正火爆认筹中。