7月京城楼市再次放量 “地段”仍是主导因素

　　虽然进入2013年以来，被称为史上最强调控政策一再考验北京楼市，但是来自市场的庞大需求给予了开发商足够的信心摸索与市场更好对接的新路径。根据最新统计数据显示，上半年北京楼市实现量价齐升，其中高端住宅表现也十分强劲，似乎预示着，只要有需求支持，下半年楼市仍不会遭遇太大阻力。

　　7月京楼市再放量

　　2013年上半年，被业内誉为最严厉的国五条出台后，北京楼市销售形势再遇考验，然而，据最新统计数据显示，北京楼市仍在上半年实现量价齐升，新房成交更是创四年同期新高，高端住宅销售状况也比较抢眼。进入7月，虽然高端项目受限于以“4万元”为标准线的配额管制，但不影响北京楼市再次开闸放量，据某门户网站数据显示，7月份北京预计有69个项目开盘入市，其中包括27个纯新盘和42个老项目后期。

　　不过，也有业内人士认为，目前不确定的市场情况下，发布预测整个7月的供应数据的准确性其实并不高，而是应该看项目最近两周的销售安排，尤其是受到配额管制的高端楼盘，其入市时间并不受项目方主控。

　　据了解，受“每月仅批一个”的配额限制，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，本月，位于四环区域的鸿坤林语墅成为唯一一个拿到7月入市名额的纯别墅新盘，该项目为高端别墅市场再添30套左右的新房源。而值得注意的是，该项目不仅是四环区域最后一个纯别墅新盘，更是精装产品，有关业内人士分析认为，与其他别墅项目的毛坯房相比，“精装修”或将成为其赢得高端客群的核心要素之一。

　　高端楼市持续升温

　　虽然受到重重政策限制，但是在通胀环伺、资金避险需求大增以及“一步到位”愿望的多重推力下，高端楼市一直处于持续走高的状态。虽然根据相关数据显示，6月份北京楼市成交量由涨势较快转向缓慢上升，但是总体而言，速度放缓并没有影响到成交量价的下滑。据亚豪机构的市场监测数据显示，上月17日~23日，北京别墅共成交81套产品，比之前一周的39套增加了一倍有余。

　　另一方面，有分析认为，预售证配额管理反而使得高端客群对于高端楼市的预期越来越持有看涨的态度，部分高端楼盘入市信心也由此受到激发。据了解，除了之前提到的四环区域纯别墅新盘鸿坤林语墅之外，一些老项目如香江别墅二期、远洋LAVIE、东御墅等别墅项目也将于7月推新，同时当代MOMA历峰、橡树湾、首创禧瑞都等城市高端住宅也将陆续放量，7月北京高端楼市依然热度不减。

　　而据鸿坤林语墅项目销售人员介绍，该项目首期推出30余套房源，包括了叠拼与联排两种类型的产品，开盘当天随即售罄。鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳在采访中表示：“限购下，对于像鸿坤林语墅这样稀缺性的豪宅项目而言，刚好有了展示其品质及价值的机会，如占据四环区域、首次实现PM2.5室内监测、精装修、1.0的容积率、纯别墅新盘等等，而品质和价值正是高端项目在楼市中获得成功的关键所在。”

　　“地段”仍是主导因素

　　随着新老项目的放量入市，业内人士认为，目前楼市供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是“全面开闸”。然而，值得注意的是，虽然产品趋于多元化，但是影响购房人的首要因素仍然是被誉为地产黄金律的“地段”。

　　据近期发布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》显示，榜上前五名中有四个为北京五环附近楼盘，且主要为高端项目，其中两个均价超过四万。

　　针对这一形势，一位业内专业人士直接指出：“好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”

　　鸿坤林语墅项目总经理侯守超对此观点表示认同：“从鸿坤林语墅的销售经历来看，位于四环区域成为业主购买的主要原因，不过除了地段，项目在其他方面也有着很强的说服力，正如我们一直提倡的健康人居、智慧社区等。我们认为，在目前政策趋紧的市场环境下，只有把精力集中在如何更好地满足客户才有可能获得市场的认可与尊重。”