内部人士：北京房租告别高增长 年涨10%将成常态

　　不租房不知道房租有多贵不租房不知道没房的痛苦———

　　“不租房的人不知道北京房租有多贵。在这几年中，北京房价翻番上涨，而房租也经历了一个疯狂上涨的过程。记者采访了两位长居北京的租房客，一位是外资公司的小白领，月薪过两万，一位是社会最底层的小时工，一年忙到头也就剩个万把块钱。但无论是谁，都经受着房租连年上涨的煎熬。”

　　租房故事·小白领

　　租房10年房租涨3倍

　　毕业时二环边一居1400元

　　整整10年，徐辉从一个大学毕业生，变成北京再普通不过的小白领。这10年中，他经历了不下五次房东涨价，因不满涨价而搬家不下五次，完整经历了北京房租的翻番上涨。

　　1999年，徐辉从杭州考入北京外国语学院德语专业。2003年，徐辉大学毕业。因为父母一直是从事外贸行业，家里也希望他继续这一生意，便安排他进了一家国字号医药进出口公司，希望他在北京生意场锻炼一下。

　　2003年4月份，离毕业没几个月了，非典袭击北京。“就在学校封校的前几天，我在阜成门找到了北京第一个暂住地。”房子是上世纪90年代的房子，一室一厅，约60平方米，老式的塔楼结构很不合理，厅小得可怜，只有中午的时候才有一点阳光。“1400元钱，虽然房子很破旧，但因为着急住进去，也没太在意。”

　　刚毕业那会儿，徐辉每个月从公司领4500元工资，此外还有各类补助、报销500元，一个月也就5000多元钱。“这个收入在全班去企业的同学中，也就是平均水平。但从开销来讲，刚进社会，也不太会花钱，这份收入绰绰有余了。”

　　半年之后，徐辉顺利转正，单位虽然没有分配宿舍，但每个月有900元住房补贴，并且还能以8折的价格租公司持有的房子。徐辉分到了一套东花市北里虎背口小区的房子。这一小区和北京站之间只隔着一段明城墙，建于上世纪八九十年代，是北京第一代商品房，曾经是北京最富有的小区之一。

　　一套南北通透的两居室，单位租给他的价格只有1600元，当时的市场价格大约是2000元。徐辉租下房子后，自己用了一间朝南的大卧室，把朝北的小卧室以900元的价格租给了别人。“在国企这几年，虽然工资增长缓慢，但并没有觉得租房是一个很大的负担。”

　　2005年劲松小两居2200元

　　国有企业虽然安逸，但却无聊，2005年，徐辉跳槽去了一家德国公司，收入略有增加，月薪不到8000元。为了离上班的国贸近一点，徐辉在劲松租了一套房。劲松这一片都是老旧小区，但因为离CBD近，租金也就更贵一些。

　　在劲松五区，徐辉租了一间小两居，2200元，虽然这一价格可以接受，但房租在整个工资中的比重上升了，徐辉明显感觉到了生活压力。之后几年更是“压力山大”的几年，从2007年开始，房价开始快速上扬，租金也是水涨船高。“一般房东问我，你明年还租吗？那就是要涨价10%左右。如果房东说这房子他自己要用了，那就是要大幅涨价20%。”

　　在这几年中，徐辉也有机会买房子，但总是因为各种缘由没有成行。离得最近的一年是2006年，当时位于双井的楼盘天之骄子还有一些尾房处理。某日，售楼经理突然通知徐辉，赶紧带着10万定金过来，谁先到房子给谁，僧多粥少。徐辉把自己的积蓄都取了出来，又向同事借了一点，拿着10万元钱就去售楼处，可刚走到一半，售楼经理就给他打电话，让他不用去了，几个老业主把刚刚放出来的几套尾房都买了。

　　2013年6000元房东仍要涨价

　　现在，徐辉租住在双井的首城国际，这是一个2010年建成的小区。两室一厅，面积不到90平方米，租金要6000元/月。“房东最近又问我下半年续不续租，如果要续租，租金就得再涨一些。”徐辉现在每月收入2万元左右，但钱依然不够花，房租、养车就要花掉一半的钱，吃饭应酬之后一个月剩不下5000元。

　　他自己算了算，10年前，他的月工资可以买二环边上的1平方米商品房，现在，他的月工资只能买不到半平方米同地段的商品房。10年前，他租一个二环边两居室只要不到2000元，10年之后，他需要三倍的价格才能租到。

　　租房故事·小时工

　　工资涨了为啥还存不下钱？

　　5年前15平方米600元

　　赵霞是一个从甘肃天水来的打工者，今年不过28岁，但在北京已经待了快5年了。因为生了一个男孩，赵霞总想给儿子攒点家底，以后娶媳妇好盖个楼。“家里虽然有10亩苹果园，但是因为品种不好，山区交通又差，卖不上好价钱，苹果只能卖给罐头厂，贱的很。”

　　2008年，赵霞和同乡来北京一起做小时工。初来乍到，同乡人自然照应着她，两人便一起租了一个地下室，大约有15平方米，放得下两张床，还能用电磁炉做饭，一个月600元，她和同乡一人一半。

　　这是赵霞对北京房价的第一次直观感觉。那个时候小时工15元钱一个小时，交给中介3元钱，自己还能剩个12元钱，刨掉吃住，一个月下来，赵霞能攒个1500元-1800元。北京的地下室冬天冷，夏天热，但为了省点钱，赵霞说这些都没关系。

　　租房必须跟着客户走

　　处于社会最底层，赵霞不敢奢望自己的钱能和买房扯上任何关系，但她也逃不掉房价高涨的煎熬。“我们这一行不能离客户家太远，要不然就不能准时到达。但客户家附近一般都房价很贵，我们又租不起房子，便只能租通铺或者地下室。”

　　这几年，小时工的价格涨了很多，从15元一小时普遍涨到了25元一小时，但赵霞他们却并没比之前挣到更多的钱。“地上房子涨价，地下室也跟着上涨。许多租不起地上的人都涌到了地下室。”在赵霞租住的九龙花园地下室，聚集着形形色色的各类人群，有来参加艺考的学生，有家政员，有快递员，一天二十四小时都有人进出。

　　如今地下7平方米还要500元

　　因为租金的压力，赵霞换了一个更小的隔间，大约7平方米，“现在只放得下一张床，两把椅子，租金500元。要是再大一点，能做个饭，租金就得1000元。”地下室人员复杂，也有安全隐患，消防等部门检查很勤快，承租地下室的老板就得升级地下室，升级就得涨价。

　　“原来地下室都是用隔板隔单间，但因为火灾隐患，现在都要求用砖隔，虽然条件变好了，但价格也贵了。”现在赵霞住的小隔间500元一个月，比起刚来北京那会儿，租金涨了一倍，面积却小了一半。

　　中介给了小赵一个“小黑屋”住，里面有一个小床，不收小赵房租，但是小赵每天要负责给中介的三套出租房公共区域打扫卫生。“这几年虽然工资涨了，但是吃的住的都涨了，一个月能存下2000元钱就不错了。”小赵每个月也很困惑，为啥总是存不下钱呢？

　　财经观察

　　房租不涨不合理？

　　北京房租到底有多贵？根据链家地产市场研究部最新统计，4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一个60平方米的一室一厅，平均价格就要3300元。如果这套房子是在四环以内，交通便利些，那价格就近4500元/月。

　　上述价格还只是普通住宅，高端住宅的房租更是惊人。根据戴德梁行的统计，2013年一季度，北京高端住宅每月租金为167.1元/平方米。其中，酒店服务式公寓的月租金是236元/平方米，换句话说，一套60平方米的高档公寓，月租金约14000元。

　　不租房不知道房租有多贵，不租房不知道没房的痛苦。但为什么房东总是想涨房租呢？记者采访了在首城国际有一套房出租的业主张诚，他给记者算了一笔账。他在首城国际的一套80多平方米的两居，买下来花了约300万元，现在租金5500元，剔除需要缴纳的取暖、物业、租房中介费、空置损失，一年拿到手也就是5万元左右，收益率不到1.7%。

　　“这点收益连同期银行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投资。”张诚认为如此便宜的租金显然不符合常理，在他看来，涨价也是必然。

　　从数据来看，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，年内累计涨幅为11.1%。这已经是三年来涨幅最低的一年了。在2011年和2010年，房租的年内涨幅分别是13%以及19%。

　　记者探访

　　两居出租房

　　如何变5居

　　在离九龙花园不远处的百环家园，一家中介公司租下了几套房子，把原来的两居改成了5居，这么一改，房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。

　　记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间，客厅被打成了3个小间，其中连着阳台的大间能租2000元，“暗无天日”的小间能租800元一个月，另两个原本的卧室每个2000元，原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧，为了方便进出，房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。(记者范辉摄影记者耿蕾)

　　专家说法

　　年10%涨幅

　　今后可能成常态

　　链家地产市场研究部张旭表示，短期来看，租金上涨压力仍然较大，未来供需关系有可能会进一步趋紧。“随着2009年以来租金的快速上涨，租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限。2012年累计涨幅回落到10%左右，租金已告别高速增长时代，但仍会维持在10%左右的水平。在供需不平衡的状态下，租金上涨将成为常态化。”

　　好消息是涨幅下降了，坏消息是你的工资很可能没有房租涨幅高。“供需关系是解决租金上涨的关键,现在最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。”张旭说。

　　2012年公租房项目实际开展的并不多，外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套。难以产生规模效应。业内人士建议，若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。