评论：电商牵手实体商铺或是未来一大趋势

2012年电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险？实体商铺的投资价值是否会由此打上问号？……本周，《重庆晨报》商业地产版锁定实体商铺，为你揭示在电商时代下实体商铺更多的生存机遇。

现状：传统百货增速下滑 电商增幅机遇明显

传统百货商场正面临着内忧外患的窘境。

一方面，在高房价、高人工的背景下，经营成本不断高企；另一方面，电商网购对传统百货的挤压汹涌而来。业内人士透露，目前百货行业的净利润平均水平仅有2%—3%。

越来越多的人倾向于网购，也就是电商。而这，对传统百货的冲击也日益明显。

“导致百货零售业增速下滑的最直接影响就是电商。”佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌介绍，2012年中国网络交易零售规模已达13205亿元，占到社会总消费零售总额的6.3%。在北京、上海、深圳等一线城市，百货零售业受电商冲击的影响非常明显，成都、重庆等二线城市，可能未来几年便会感受到传统百货业的颓势。

陈正斌说，从国外电商的发展来看，国内传统百货零售业，尤其是服装、电子产品、日化用品等，受电商冲击的影响将更大。其颓势或许将影响到整个商业格局，而传统实体商铺的租金收益影响也将逐渐体现出来。

焦点：电商PK实体商铺 体验销售不可或缺

在电商崛起的过程中，传统的商圈也在进一步扩大。实体商铺是否会因为电商的崛起而受到冲击？

仲量联行重庆董事总经理苏仲礼接受重庆晨报记者采访时认为，整个中国的电商发展这两年确实非常惊人。电商（网上）只是一个纯购物平台，但购物中心（实体商铺）除了能购物之外，已经融入为我们生活的一部分。我们注意到，现在的购物中心除了卖品牌货品之外，还有很多餐饮、娱乐和教育机构设施。让实体商铺更倾向于体验式营销。

苏仲礼表示，现在很多大型购物中心里，餐饮娱乐的比例已从多年前的仅10%—20%，上升为超40%了。不难看出，逛购物中心已经慢慢变成我们生活的一部分。

龙湖时代天街购物中心商场总经理张骥介绍，如今很多品牌商家都注重货品和渠道的双重把控，仅依靠电商平台，并不能完全满足客户体验式的需要。以高端服饰为例，顾客仍需要试穿体验后才会下叉。

未来：实体店与电商合作 推高商铺租金收益

“可能很多人认为电商平台与实体商铺（购物中心）只是一个竞争的关系。其实，两者之间还有一个合作发展的机会，这应该是一个未来的趋势。”苏仲礼认为。