广州传言豪宅限令：大户型高价楼被禁止网签

    一则有关"面积在140㎡、单价3万元/㎡以上楼盘"被禁止网签的消息，再一次揪起广州楼市敏感的神经。

  随着"新国五条"细则出台，市场关于各地方房地产调控细则的猜测和传言也呈趋多之势。  

  近日，一则有关"面积在140㎡、单价3万元/㎡以上楼盘"被禁止网签的消息，再一次揪起广州楼市敏感的神经。  

  140㎡、3万元/㎡以上楼盘"网签"被禁？  

  市场传闻指出，从3月9日开始，广州140㎡以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140㎡以上产品也无法进行网签。  

  另有消息进一步指出，广州凡是面积大于140㎡、单价在3万元/㎡以上的楼盘已全部停止网签。消息中所言面积和价格之明确，不禁令人半信半疑。  

  据阳光家缘网数据显示，3月11日至3月17日，广州全市住宅成交均价11638元/平米。而观察近一周成交情况发现，成交楼盘均价大多数在1万元/平米以下，最高也未有超过2万元/平米。  

  亦有报道援引新世界凯粤湾项目销售人员的话表示，目前其在售的所有单元均不能网签，"不止是我们项目，现在广州很多项目都不可网签。这是房管局的要求。"  

  华南某大型房企负责人昨日亦向观点地产新媒体坦承，旗下最近加推的豪宅项目的确受到影响，"不光单价3万元/平米的项目不给网签，单价比较高的项目都不给网签。"  

  对此，观点地产新媒体求证于广州市国土房管局。广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州并没有提出过对面积大于140㎡、单价3万元/㎡以上的楼盘限制网签。  

  黄文波解释，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但不会规定具体的面积和单价。"价格要根据区域来决定。偏远地区价格过高的话，肯定会有所限制。但没有140平米和3万元这个说法。没有这么绝对和具体。"  

  黄文波强调，广州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的规模和交易节奏。  

  开发商、中介指限售范围和力度加大  

  虽然面积在140㎡、单价在3万元/㎡以上的楼盘被禁止网签的消息经证实为虚传，但有开发商和中介指出广州市政府目前正在加大此前限售的范围和力度。  

  资料显示，去年9月，广州市国土房管局就曾通过其官方微博表示，对珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。  

  而对于正在加大此前限售的范围和力度一说，华南某大型房企负责人称，政府已经口头通知到具体的楼盘项目，大约从上周开始，均价比较高的项目都有接到这样的通知，"都不给进行网签。"  

  该人士进一步指出，从去年开始广州市政府就已针对部分高价楼盘做出相应的措施，只不过这一次的范围更广，力度更大。  

  不过，"到了4月份部分项目会放开一些，会有陆续的网签，但也不会全部都给网签。"上述人士表示。  

  知情人士也表示，与去年底限售不同的是，这一次广州市政府是直接通知到具体楼盘，辐射的范围有多广无法获悉，但均价超过2万元/平米以上的项目都有接到禁止网签的通知。"广州三分之二楼盘基本都会受到影响。"  

  "像均价在一万五、一万六每平米的项目，并不是完全不给网签，而是签得少一点。比如以前每天可以网签5套，那么现在每天可以网签3套。"广州某地产代理机构人士透露，但像均价在4万元/平米的项目，如果以前每天可以网签2套，现在就1套都不许网签了。  

  同时，也有多名业内人士称，政府目前都是以口头的形式通知。  

  分析人士指出，目前处于"两会"及"新国五条"细则刚刚发布的敏感时期，各地方政府严控房价不足为奇。政府显然是想通过对高端楼盘的"禁签"来拉低楼市均价，防止房价出现结构性上涨。  

  "也许当广州楼市均价达到1.2万元/㎡~1.6万元/㎡的时候，广州市政府可能会将网签慢慢打开。"不过，上述该等人士也做出如是表示。  

  他们续称，4月份能否放开目前尚不好确定，还需要看市场整体的情况。