广州二手房涨势延续 1月挂牌均价逼近1.7万/平

　　多家房产机构公布的数据显示，今年1月的广州二手住宅市场延续2012年第四季度以来的火热行情，进入2013年以后，广州二手房市场继续保持热度，挂牌量继续上升。上半月成交量延续去年12月的火爆行情，下半月受春节临近的淡季影响急速降温，全月二手住宅买卖宗数环比减少约两成，但“量跌价涨”，挂牌均价连续四周上涨，逐渐逼近17000元/平方米。

　　淡季二手房挂牌量基本持平

　　近日，记者在五羊新城走访时看到，节前的二手房市场稍显冷清，但房产中介告诉记者，今年一月的前半个月，前来中介机构询价的购房者仍然很多，直到春节前才逐渐减少。某就职于广州某国有企业的王先生看中了一套三居室的二手房，刚看完房子就匆匆下了定金。在王先生购房的同时，又有不少业主来挂牌。事实上整个中介中心都处于一种“快速”紧绷的状态。中心负责人胡先生告诉记者，以往这段时间是二手房成交淡季，但是不少购房者担心年后房价会大幅度涨，所以都“赶来”购房。

　　根据搜房网数据显示，2013年1月，广州全市二手房挂牌量为346731套，环比12月增加823套，增幅为0.24%，与12月基本持平。2012年整年，广州二手房挂牌量都连续保持增长，市场回暖势头强劲。今年1月的挂牌量同比大增超过200%。但本月由于临近春节，买卖双方都有节后再看行情的心态，挂牌量升幅有所放慢。

　　一月广州全各区挂牌量涨幅最大的是荔湾区和花都区，环比上涨均超过10%，其挂牌量分别为20919套和15651套。其次，南沙区环比上涨5%，萝岗区、白云区、天河区、海珠区均有不同幅度的上涨。本月环比下跌最多的是番禺区和越秀区，跌幅超过5%。从化市、黄埔区和增城市都有小幅下跌。与全市挂牌量相对应，各区挂牌量增跌幅都较小，总体上保持稳定。目前，全市挂牌量最多的是天河区，达76078套，番禺区66340套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区，增城市、荔湾区和花都区，挂牌量均超过1.5万套。

　　业内人士分析，二手房挂牌量增幅放缓主要是受春节假期临近所影响。从1月份的中下旬开始，二手楼市就进入了传统淡季，买卖双方都暂时停下了交易的脚步，“过完年再说”成为经纪人打电话时最常听到的回复。许多人选择在节前暂缓放盘，想等年后再看，也有的业主不急于出手，故意放高价格。

　　价格持续升高买家“心慌”

　　2013年1月，广州二手房挂牌均价为16488元/平方米，环比上升2.88%。去年2月份以来，广州全市挂牌均价连续保持上涨。根据搜房二手房监控中心数据，1月最后一周广州全市挂牌均价已经突破17000元/平方米，涨势明显。

　　根据搜房二手房监控中心数据显示，1月广州全市12区均价10涨2跌。其中，南沙区涨幅最高，环比上涨3.88%，其挂牌均价为7904元/平方米。其次，番禺区、增城市、天河区、萝岗区涨幅均超过2%。白云区、海珠区、荔湾区、从化市涨幅也超过1%。越秀区价格稳定，环比上涨0.72%。黄埔区、花都区分别下跌2.74%和0.88%。目前，全市挂牌均价最高的是越秀区和天河区，分别为23516元/平方米和22154元/平方米。

　　对于去年没能抓住机会出手的买家来说，眼看着去年第四季度开始的涨价风延续到了2013年，对于开年后楼价会否继续上涨的心情是既忐忑又无奈。业主们则是信心满满，不少人都认为开年后房价还是会上涨，惜售反价的情形屡屡出现。这种供求关系的变化从新增盘客比的数值也可看出，最近三个月，二手楼市的新增盘客比依次为1∶4.1、1∶4.3和1∶4.4，稳步上升，市场供求关系越来越有紧张的趋势。与此同时，去年11月份以来广州二手住宅的买卖成交均价是连创新高，依次为16595元/平方米、16905元/平方米、16828元/平方米，稳稳地站在16000元/平方米的水平线之上。

　　随着房价上涨压力再度显现，还没有买房子的人们又一次感到恐慌。记者在五羊新城的一家房产中介胡处了解到，和往年传统淡季不同，1月前来看二手房的购房客仍未减少，不少客户都是匆匆下款，怕“过了春节还要涨价”。房子涨价的预期，不知不觉间又成为许多人心中的焦虑因素。“当所有人都觉得它会涨时，它就是会涨的。”另一位考虑是否该出手买房的林小姐也感受到压力，“现在不买房，大家都说还会涨价，可是买了房子不但要花掉多年积蓄，还得欠银行一屁股债，实在很难下手。”

　　另外，广州市房地产租赁管理所日前公布了2012年广州市房屋租金参考价，去年广州住宅租金同比2011年继续呈上涨趋势，同比2011年分别上涨6.07%。房租租金的持续性上扬也是购房者心急的因素之一。

　　番禺区楼盘受关注百万内二手房更受欢迎

　　搜房二手房中心数据显示，今年一月，最受网友关注的热门楼盘中，番禺区有5个楼盘进入并占据前3名，第3名是海珠区的金碧花园。增城市有碧桂园凤凰城和翡翠绿洲入围。而番禹区的四个商圈也在商圈热门搜索中排名前列。在二手房购房网友自定义搜索中，“地铁”是搜索量较高的关键字。一月份受购房者关注度最高地铁线路是3号线，其搜索占比为20.08%，其次是2号线，搜索占比18.38%。5号线占比为15.53%，1号线占比为14.46%，3号线支线的搜索量也超过10%。受关注较高的地铁站有市桥站、体育西路站、珠江新城站、嘉禾望岗站、客村站、东晓南站、梅花园站和广州东站等，数据分析显示，远期规划的多条地铁的接驳处更受二手房购房客的欢迎。

　　此前，网上流传消息称广州出现官员恐慌性抛盘，大量二手房入市。但根据搜房二手房网监控的数据，本月未出现挂牌量大增的现象，反而挂牌套数的增速有所下降。近日有消息称一线城市将停止二套房房贷，但广州各大银行均表示未收到通知。另外，由于年底市场出现量价齐涨的局面，预计今年的调控政策不会放松，抑制房价过快上涨，保持市场的平稳仍然是主流。（记者 蒋哲）