新年开门红之楼市猜想：金蛇狂舞还是虎头蛇尾

　　春节之前，北京市的房产过户大厅再次出现了拥挤的人群。承接着2012年楼市的回暖升温，2013年年初的楼市热度不减。随着农历新年的到来，红火楼市进入了短暂的休眠期，不过面对龙年先抑后扬的房地产市场，蛇年楼市的走向也再次引发了人们的猜想：新的一年，房地产市场究竟是继续高歌猛进上演金蛇狂舞的好戏，还是会在上涨中引来调控的干预中走出一轮虎头蛇尾的行情。

　　延续反弹复苏势头年初楼市迎来开门红

　　1月18日国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况以及2012年全年房地产开发和销售情况。不出意料，2012年最后一个月全国房价延续此前的复苏势头再次创出单月环比涨幅新高，其中一线城市的强势复苏格外惹眼。综合全年房地产投资以及各大龙头房企的全年业绩来看，2012年楼市在反弹和复苏中强势收官。

　　承接着2012年年底楼市的强势表现，2013年的第一个月市场表现依旧不俗。市场机构的统计显示，1月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。总体上看，1月份楼市迎来了开门红的态势。

　　“1月份惊人的同比增长水平，恰恰与2012年1月份低迷的成交行情有关。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，2012年1月下旬正值春节，在限购限贷政策的持续影响下，行情难免出现冷淡。随着购房者观望情绪的逐渐淡化，自2012年11月以来，各种刚需及改善型需求逐渐喷发出来。尽管2013年1月份行情略逊于2012年12月，但这丝毫不改变市场欣欣向荣的特征。

　　在高调的市场氛围下，人们对新年楼市的预期发生了明显的变化，不少人认为2013年的中国楼市将再次迎来一波上涨行情。

　　尽早入市情绪弥漫房价存在上涨动力

　　市场改变着人们的预期，而人们的预期也正在强烈地影响着市场的走向。

　　“1月份楼市喜迎开门红局面，延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，尽早入市的情绪弥漫催生了这一波行情。”严跃进说。

　　事实上，在过去的一年当中，受限购、限贷政策的影响，楼市的观望情绪一直弥漫在房地产市场上空。但自2012年11月份以来，这种观望情绪逐渐转化为“尽早入市”的情绪。

　　在业内人士看来，目前的市场环境当中至少有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正在不断出台；二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。正是在这种思路的影响下，暖冬行情并没有在1月戛然而止，反而有延续甚至深化的倾向。

　　尽管尽早入市心态下的购房热潮，很可能会随着春节及全国两会的临近而有所收敛，但市场预期的变化必须引起决策者的警惕。随着房地产库存的减少，再加上各种利益团体对市场恐慌情绪的渲染，短期内的需求激增很可能引发房价的快速变动，从而给调控增加新的难度。

　　限购限贷仍未终结全年走势仍存变数

　　事实上，尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。

　　就在楼市数据屡屡释放出反弹信号的同时，日前一则“银监会将限制二套房贷款”的消息不胫而走。经新华社记者核实，银监部门和央行虽均未出台有关限制二套房贷的政策，但这一传言还是从一个侧面反映出目前政策对楼市走向的敏感程度。

　　“中央政府不会放任楼市、房价无节制的升温，一旦市场出现异动，调控就有可能再次发力。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　央行提出：落实好差别化住房信贷政策，支持保障房、中小套型普通商品住房建设和首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

　　住建部表示：严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　去年中央经济工作会议以来决策层有关房地产问题的多次表态再次表明了中央调控房地产市场、稳定房价的决心。

　　就目前政策与楼市的博弈来看，尽管短期内市场预期向好，但只要限购政策及差异化信贷政策的大方向没有改变，投资、投机性的需求就很难再次兴风作浪。政策因素将成为未来房地产市场走向最大的变数，房价的上涨很可能会在年内遭遇政策发力的狙击，上演虎头蛇尾的行情。

　　“短时间内，房企应积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。”就目前的市场现状，严跃进表示，在房价上涨压力持续增大的情况下，政府要防范越来越多的捂盘惜售行为。对于达到市场条件的各类产品，应积极发放预售许可证，鼓励或督促房企积极向市场推出新房源，从而在保证房源充足的基础上稳定市场。