节前反季节租房提前升温 部分学区房淡季跳涨

　　春节前本是租赁市场的淡季，但记者走访发现，部分租户为了避开旺季涨价“反季节”求租，租赁市场提前升温。

　　学区房淡季跳涨

　　“房东说有个朋友要租，房子到期后不能租给我了。但我后来和中介一问，她涨了1000元挂着出租呢。”春节之前，因为很多租客回老家过年，这段时间一直是租赁市场的淡季，但在西单新文化街附近租房的方女士还是遇到了房东变相涨价是事儿。据了解，受房价上涨等因素影响，房东预期提高，最近，部分学区、地铁周边的房租淡季也在涨。

　　方女士的孩子在西单附近的实验二小上学，因为接送不方便，3年前，她在学校附近租了一套一居室，租金是每月4000元。她和房东说好，租4年，先签两年的合同，到时再续签。当时，她没想到房租会涨得这么厉害。

　　去年，合同快到期时，方女士主动打电话给房东，商量续签的事。但她没想到，房东一张嘴就涨50%，从4000元直接跳到6000元。说是前一年周边很多房子的租金都涨了，她没涨，已经亏了1年了，所以要涨2000元。方女士晓之以理、动之以情，嘴皮子都快磨破了，最后，房东才答应她涨到5500元，但不能签2年了，只能1年一签。

　　现在，房子又要到期了。房东给她打电话，说有个亲戚要租，不能租给她了。而且根本不谈钱，就是让她走。没办法，方女士只能到中介那里再找房。让她没想到的是，中介给她推荐的房源中，有一套和她住的户型一样，但价格是6500元。再和中介一细问，就是她现在租着这套。

　　“这三年，房租我都是按时打到房东的卡上，也从来没给房东找过麻烦。去年，涨房租时，我和房东磨了半个月。今年，房东想涨价，可能不好意思和我提了，就直接让我走呗。但实际上，还是变相涨价。”

　　小白领回家前先续租

　　小郭现在住的房子是位于西直门附近的一套两居室，每月租金4000元。按照租赁合同，房子要到春节后的2月底才到期，可这个月的月初，她就同合租的室友一块儿给房东打了电话，提前征询续租的事儿。

　　“根据我这两年的租房经历，春节回来后就是租赁旺季，房子抢手不说，租金也会水涨船高，有时候恨不能跳涨七八百，所以今年我学聪明了，提前和房东谈续约，尽量避开节后高峰期。”

　　考虑了两天后，前天，房东给小郭打来电话，同意续租一年，房租涨到每月4200元，这让她的心里犹如放下了一块大石头。“每月涨200元，相当于一人100元，算相当合适了，我可以安心回家过年了。”

　　1月租赁成交上涨3成

　　根据中介机构的统计数据，今年1月的租赁成交量明显增长，整体涨幅在三成左右。链家地产市场研究部统计，2013年1月租赁日均成交量环比上涨12%，同比上涨15.4%，但平均单位租金为每平方米54.8元，较上月基本持平。

　　链家地产预测，整体来看，2月份受到春节的影响，租赁市场将会出现前冷后热的趋势，下旬开始成交量、租金都会出现上涨。从近几年的租金走势上看，租金涨幅处于逐渐回落的状态，2012年租金累计涨幅接近10%，租金已告别高速增长时代，但在人均收入、物价不断上涨的情况下，仍会维持在10%左右的水平。

　　“反季节”租赁缓冲涨价

　　“最近，一些学区房和地铁周边是有部分房源租金在上涨，比如西单、万柳、常营、六里桥等几个区域，特别是常营地区，六号线的开通促使在沿线工作的上班族客户明显增加，房租上涨。”链家地产市场研究部张旭向记者介绍说。

　　“不过，虽然有个别业主会在当前提出上涨租金，但并不普遍。”张旭说。据了解，伴随每年固定出现的需求高峰期，租金的波动也出现一定的周期性，春节后的两个月，以及三季度的7至9月，都是每年较为明显的租金上升期，而春节前房租较为平稳。（记者 李海霞 赵莹莹）