11月房企推盘动力不足 多数新盘价格上涨

　　虽然金九银十的成交量难称火热，但多数品牌房企已经在前8个月完成“抢收”任务。据机构统计数据显示，北京11月预计入市的项目仅有22个，与之前相比下降幅度较大。临近年末，房企的推盘动力明显减弱。

　　下月入市项目数量大减

　　根据亚豪机构统计显示，11月份，包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比10月的34个大幅减少，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

　　金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示，一般来说，房企不会在年底大量推盘，一般还是往前赶，因此北京9月份出现了推盘高峰。11月开盘数量减少，也是正常现象。“由于多数品牌房企已经完成了年度销售任务，在年底之前，项目会以消化余量为主，不会再出现推盘的高潮。”

　　老项目后期占主流

　　从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，纯新盘项目的大幅减少一方面是由于近期预售许可证发放的管制，另一方面则是自去年年初以来住宅用地成交的较少。11月，许多自调控后沉寂已久的老项目后期纷纷开始推盘，其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等等，任启鑫认为，这些项目自调控后即开始进入“休眠”阶段，并未加入降价大军行列，而近期在项目均价开始出现普涨的阶段，这些项目纷纷开始整装入市，以期在逐渐转好的市场中分得一杯羹。

　　多数新盘价格上涨

　　根据亚豪机构统计，在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，其中部分项目上涨幅度非常大，例如太阳公元此次预计开盘价格为65000元/平方米，相比去年同期每平方米上涨7000元，另外北苑附近的中国铁建·花语城此次预计均价为38000元/平方米，比上次开盘上涨20%。

　　另外有部分项目经过前期屡次价格上调，目前维持在上调后的最高价格水平，例如鲁能7号院，2012年价格连续上调，由最初的10900元/平方米涨至14000元/平方米，目前维持在高位水平。

　　除老项目后期纷纷涨价外，11月计划入市的部分纯新盘也相当高调，纷纷看齐区域最高价，例如大兴区的海悦公馆目前报价为16000元/平方米，与目前区域内在售项目的最高价格大体持平。但并非所有项目都选择高开，常楹公元销售人员表示，开盘价格将会比周边项目定价略低。

　　对于后市走势，遇绣峰认为，虽然热度不如9月份，但比去年的情况好了很多。各大品牌房企资金的压力不大，市场需求仍然大于供给，这意味着价格的下调没有可能性。未来价格走势保持平稳。

　　-楼盘探访

　　路劲·世界城

　　昌平“实在”刚需盘

　　“未开已热”的路劲·世界城也将于11月开盘。乘坐地铁昌平线，窗外天空蔚蓝，一路绿树河流满目，在昌平线最北端的南邵站出口便望见路劲·世界城售楼中心。

　　售楼人员热情接待看房客户观看样板间。路劲·世界城的样板间就在正在施工的住宅楼里。“样板间面积可能比实际交房大个几平米，客户一般看不出来。”售楼人员介绍。

　　戴上安全帽，记者随售楼人员进入施工区，85平米的两室、95平米的三室五种户型，分布在不同的楼里。每栋楼的一层建有样板间，电梯旁一边是样板间，一边是建成后交房的毛坯房，可以直接看到交房后的样子。

　　记者尤其中意1号楼F户型，南北通透两居、动静设计，客厅和主卧均采用全明南向阳台的设计，阳台宽阔，采光效果极好。不过餐厅面积狭小，略显拥挤。

　　由于毗邻地铁南邵站，出行便利，距中关村30公里，路劲·世界城适于在海淀工作的刚需客户，记者在售楼处的登记表上看到客户也多来自海淀。

　　在项目配套方面，路劲·世界城自身规划有9万平米商业，南邵地铁周边商业规划达30万平米，以中高档为主，提供各种生活娱乐、丰富购物和餐饮美食。

　　常楹公元

　　管庄高性价比精装盘

　　由于曾出现在韩寒博客中，在朝阳管庄一带，最有名气的住宅当属柏林爱乐小区。如今，在柏林爱乐一路之隔的东边，新建楼盘常楹公元将于11月开盘。由于开发商说价格一定会比周边新盘便宜，性价比高，目前已蓄积不少客户。

　　前日，记者乘公交前往常楹公元。在八通线管庄站下车，换乘公交566路在常营路口南下车后，便可望见常楹公元两幢在建中的楼盘。由于绿化不足，周边在建项目不少，这一带尘土飞扬。因为距离机场不远，天空中不断出现低飞的飞机。

　　11月，常楹公元首推5号楼，共4种户型：126平米三室两厅、85平米两室两厅、95平米三室两厅和58平米一室两厅，均为南北通透的精装房，预计2013年年底可交房。样板间于本月底开放。

　　销售人员说，目前价格尚未确定，但会比周边项目定价略低。在常楹公元销售中心的路北对面是龙湖·长楹天街，“目前其140平米三居成交价为28500/平米。”

　　常楹公元周边的配套主要依托管庄地区，有京客隆超市、美廉美超市、阳光百利购物广场、华润超市等商业配套。此外，龙湖·长楹天街也正在建设38万平米的商业街。（记者 刘狄 李雪莹）