金九过半楼市成交平平 官方重申调控影响预期

　　“金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。

　　上半月十大主要城市成交量跌一成京沪下滑严重

　　根据北京住建委公布的网签数据显示，2012年9月上半月，北京新建住宅网签总量为4561套，与8月上半月同期相比下跌了24%，环比8月下半月下降44.9%。二手房方面，上半月全市网签总量为5442套，与8月份同期相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。此外，日均签约量为362.8套，创近5个月新低。

　　和北京一样，上周上海的新房和二手房市场成交均出现了不同程度的下滑。据新闻晨报9月16日报道，“金九”第二周，上海楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没能延续之前两周的上扬势头，骤降超2成。

　　另据链家地产市场研究部统计，上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

　　对于“金九”上半月的成交数据，不少业内人士也表示，因为数据滞后的原因，成交量还没有完全显示为网签数量，所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。

　　楼市加速供应三季度全国成交量或创近两年新高

　　不少业内人士均向中新网房产频道表示，导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。而主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，加上土地价格居高不下，使得“金九银十”期间开发商以价换量的积极性并不高。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周上海新建住宅新增供应面积共计21.5万平米，环比下降10.4%。这已经是上海楼市连续第3周出现供应量回落，虽然仍稍高于8月份整体单周供应面积均值，但较2周前30.5万平米的高位，回落了近3成。此外，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。

　　不过，随着各地楼市供应量的不断增加，业内预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。

　　链家地产市场研究部常清认为， “金九”前期，楼市成交并没有明显表现出旺季特征。一方面，由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑；另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放，表现在成交量方面则是逐渐趋稳。

　　与成交量的下滑相比，9月上半月北京一手房新增供应量已经出现明显增加。据北京市住建委数据，截至目前，北京新增住宅套数合计达到了16个项目5781套，供应量已经超过了8月份全月的5525套住宅。

　　业内人士还指出，虽然“金九”并未出现开门红，但整体成交量仍然居于年内高位，2012年三季度全国成交量预计将达到最近2年来的新高。

　　官方频频重申调控力度防止楼市“量价齐升”

　　虽然“金九”开局表现平平，但是中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年“金九银十”楼市成交量价上涨的可能性依然非常大，而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到“金九银十”楼市上涨的幅度。

　　9月13日，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)。这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。

　　《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。

　　链家地产市场研究部常清认为，近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响，购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下，成交价格不会出现太大浮动。虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地，对于自持资金的也会更明显。因此年底前推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。

　　据链家地产门店反映的信息来看，9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。

　　常清认为，从二手房市场来看，业主和购房者的心理预期差距拉大，使得市场陷入僵局，今年的“金九银十”不但难以出现突破性上涨，甚至难以超越6，7月份的成交高峰。

　　房企重燃土地储备热情8月来拿地金额超前7月总和

　　中新网房产频道整理发现，8月以来，万科共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗地；按拿地资金来看，8月以来万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。

　　值得一提的是，这一轮拿地热潮也是自2011年“新国八条”调控政策出台以来，大型房企首次大规模储备土地。

　　关于近期企业拿地动机，胡景晖分析表示，一方面，对企业而言，调控以来近20个月的持续去化使得储地大户也无地开发，“巧妇难为无米之炊”，从可持续发展的角度考虑，拿地补仓迫在眉睫；另一方面，各地政府基于土地财政的考虑，当前多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地的好时机，尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。