北京CBD写字楼租金1年暴涨5成 大企业纷纷出逃

　　几乎所有和北京有关的影视剧画面中，都会出现国贸、建外SOHO、嘉里中心等标志性建筑。

　　寸土寸金的国贸区域，车水马龙，高楼林立。富丽堂皇的甲级写字楼，吸引了众多国内外大企业入驻，以彰显身份和形象。

　　可最近，北京CBD写字楼暴涨的租金，让英特尔、奔驰等不少全球知名企业都纷纷“撤退”，而惠普等大企业也定下了“撤退”日期。

　　英特尔悄悄“撤离”

　　记者日前路过嘉里中心时，发现英特尔中国公司的名字在嘉里中心大厅的企业名录牌中“消失”了。

　　2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是嘉里中心的5、6、7三层楼。英特尔哪去了？“在五一之前，英特尔就搬走了。”物业工作人员告诉记者。

　　电话问了一圈，才得知英特尔新办公地点在北三环附近，那里的房租比嘉里中心便宜不少。

　　无独有偶，今年初，戴姆勒奔驰中国公司也把自己的办公地点从亮马桥搬到了望京。

　　企业纷纷“出逃”

　　据国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示，自2011年以来，由于东二环、金融街等北京传统商圈无新增写字楼，呈现饱和，带动整体市场租金飙涨，一些以IT业、制造业为主的企业，承受不住租赁成本的压力，纷纷撤出核心商圈，转向非核心商圈，其中不乏奥林巴斯、甲骨文等全球知名企业。

　　一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向通州、大望京、石景山等区域扩散，惠普、百度等为人所知的企业均在此列。

　　位于国贸的中国惠普大厦，8到18层都是惠普公司租赁的办公区域。据业内人士估算，按目前市场行情，惠普房租已突破亿元大关，再加上不菲的物业费。这高额的费用让惠普也有些难以承受。

　　“CBD的房租涨得实在厉害，而且交通极度不便。”惠普一位工作人员说道。

　　一年涨五成租金

　　众多大企业逃离CBD的背后，是CBD写字楼在近年来的疯涨。

　　根据戴德梁行的监测数据，截至第二季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元，同比2011年飙升了近50%，空置率则持续下降到2.45%。其中，尤以2012年第一季度的涨幅最快。

　　以国贸商圈为例，2011年第四季度，国贸商圈甲级写字楼的平均租金分别为每月每平方米265.77元；到了2012年第一季度，国贸商圈甲级写字楼的平均租金已上涨至每月每平方米304.91元，涨幅为14.73%。至于2012年第二季度，甲级写字楼的租金“排头兵”已变成金融街商圈，为每月每平方米320.45元。

　　记者在实地探访中了解到，国贸三期对外报价已突破1000元/平方米/月。