平均5天封顶一座 全球在建摩天大楼九成在中国

　　中国高楼建筑正在以大跃进的速度遍地绽放。

　　6月5日，远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议，计划用7个月的时间，规划建设一座220层、高838米的综合大楼，预计建成后比迪拜塔还高10米，号称世界第一高楼。

　　据不完全统计，全球在建的摩天大楼，其中87%在中国。预计未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼封顶。

　　在高速的建设进度下，摩天大楼引发的高楼经济效应却值得我们探讨。

　　高楼“大跃进”

　　据悉，被命名为“天空城市”的世界第一高楼，其规划方案显示既有居住，也涵盖了酒店、医院、学校、商店等设施，是一个综合性社区概念的建筑，预计明年元旦落成。

　　5月28日，大连万达以11亿元拿下昆明市西山区老海埂路片区两宗地块。在这幅土地上，万达将建起昆明第一高楼，建筑高度约280米。除此之外，南京建设了450米的紫峰大厦，广州东塔的高度也达到了530米，武汉绿地中心、深圳平安金融中心两座高楼的高度分别达到了606米、660米。

　　一份不完全统计的《摩天城市报告》数据显示，中国在建的摩天大楼总数已经超过200座(仅计算写字楼与酒店)，相当于美国现有摩天大楼的总量。

　　据测算，5年后中国将拥有800座摩天高楼，相当于美国今天的4倍。其中80%将建在经济不发达的内陆地区。

　　经济周期效应

　　有外资机构研究表明，过去140年来，摩天大楼热是经济崩溃即将来临的一个可依据的指标。纽约的克莱斯勒和帝国大厦腾空而起的建筑热，就发生在1929年的纽约股市崩盘和大萧条前夕。最近的例证，是迪拜高耸入云的办公大楼、旅店和世界最高的哈利法塔，这些巨无霸均在迪拜陷入可怕的经济危机之前不久建成。“建筑热是信贷过剩的一个信号。”香港巴克莱资本房地产调查主任安德鲁·劳伦斯说，历史上，摩天大楼的建造具有突发性和偶然性，但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关；往往建筑完工之日，便是经济进入紧缩衰退之时。

　　对此，中国指数研究院分析师何田认为，摩天大楼建设资金巨大，一旦得不到较好的回报，就会引发资金链断裂，并且短期内出现供过于求的情况也是正常的，更多的还是要看当地商业发展情况，以及相配套的规划和金融发展情况。

　　企业风险巨大

　　事实上，通过建设高楼来减少建安成本，以抵消拿地成本的做法，一度让开发商挺过了资金链的压力，但高层建筑有一个临界点，一般容积率不超过5，此时土地成本和楼层高度建设成本比较适宜，一旦超越这个临界，随着楼层高度的增加，建安成本也会成倍增加。“以100米高楼为例，同等条件下，100米高楼和80米高楼相比，其建安成本每平方米就增加了近20%，以此推算，随着楼层增高，建安成本每平方米会增加四分之一到三分之一”。中国建筑设计院建筑师李斌分析。

　　此外，从开发商收益方面来说，超高层，更多依靠的是租赁市场。而租赁在一线城市的倾向性成交远高于二、三线城市。

　　在二、三线城市建设高层建筑，很可能造成供大于求的局面，因为对当地的企业来说，有时并不需要这么高端的写字楼。