百城住宅均价环比连涨两月 调控加码预期渐强

　　7月房价继续呈现回暖迹象。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。

　　北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(微博)》记者，最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，全国主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。

　　同比环比均有回暖迹象

　　具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

　　与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%及以上的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%及以上的有22个，较上月增加11个。

　　涨幅位居前十的城市中，不乏省会城市和直辖市等，其中西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%~2%之间，而乌鲁木齐、洛阳涨幅分别达到1.49%和1.48%。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

　　30个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少2个，其中，厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%；其余27个城市涨幅均在4%以内。

　　而紧邻北京的河北廊坊市同比跌幅最大，为10.58%；马鞍山、金华等10个城市跌幅介于5%~10%之间；海口、中山、江阴等58个城市跌幅在5%以内。

　　中指院还同时发布了十大城市新建住宅价格涨跌情况，所呈现的趋势与百城均价并无太大差别。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，虽然连续第7个月同比下跌，但跌幅持续缩小。

　　难见量涨价跌

　　中指院分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

　　除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：7月全国主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

　　一线城市的表现更加明显，7月北京新建住宅签约套数为11959套，在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月，北京新建住宅签约60339套，同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。

　　据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值，成交均价为23210元/平方米，为今年以来首次超过23000元/平方米。

　　无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。

　　“在成交量的带动下，一方面开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。”中指院报告解释说。

　　调控加码预期渐强

　　7月31日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底全国房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，如果调控不加码，房价只有一种可能——步入持续上涨通道。若加码，有碍稳增长。不管加码与否，房价都已度过最低点。

　　伟业顾问市场发展部总经理袁阳告诉记者，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速反应，对楼市的一举一动实时把控。

　　袁阳认为，若市场继续大幅上涨，并带动房价回调上涨，政府还将出台更严厉的调控措施，不会让初见成效的调控功亏一篑。

　　还有消息称，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，包括二手房交易税费的提高以及扩大房产税试点和对存量空置房屋征税等。

　　链家市场研究部常清告诉记者，未来楼市出现过度反弹的可能性较小。政府层面对楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。

　　2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。其中，多数地方微调政策都被未被叫停。

　　但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随中央定调而减少。北京住建委相关负责人最近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。

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　　7月住宅用地成交均价明显回升

　　每经记者胡健发自北京

　　昨天(8月1日)，中指院发布数据显示，7月全国300个城市土地供应量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米,环比减少2%，同比减少8%。

　　但是，当月共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。

　　中指院分析说，本月一线城市优质地块接连成交，地王频现，土地价格有所回升，住宅类用地表现尤为明显。

　　7月，全国300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%,同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%,同比下跌3%。

　　久未出现的地王一词也再次回归视线。本月全国住宅用地成交总价前十地块均在10亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份，其中天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。

　　7月，全国300个城市土地平均溢价率为11%,较上月增加3个百分点,较去年同期减少2个百分点。

　　其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期减少2个百分点。1~7月,单月住宅类用地溢价率均低于去年同期，6、7月有明显上升趋势，接近去年同期水平。

　　但是，1~7月,全国300个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。

　　对此，中指院分析说，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响,但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存,拿地比较谨慎。