上半年房企销售榜单出炉 万科艰难领跑上半场

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　　日前，由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2012上半年房企销售TOP50》排行榜。万科仍以610亿元居榜首，中海以543亿元居亚军，距万科仅一步之遥。恒大则以380亿元位列第五。此外，恒大地产的销售面积则达到630万平方米，首居行业首位，万科则以615万平方米位列第二。

　　业内指出，面对种种压力，万科依旧完成了上半年的艰难“领跑”，但在中海、恒大、保利连续两月销售破百亿，保利甚至连续两个月在销售额上超越万科的背景下，老大的地位仍将受到挑战。

　　房企业绩上涨

　　报告指出，今年上半年，虽然调控大方向未产生实质性变化，然而伴随楼市政策“微调”与金融政策放松同时上演，房地产市场已现回稳。本次入榜企业半年业绩榜单上，百亿级别企业在数量上保持稳定，但与去年同期相比，金额均值小幅上扬。

　　统计显示，在上半年销售排行榜的入榜门槛上，以价换量策略奏效，上半年金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以TOP10企业面积增长幅度最为明显。在销售金额方面，2012年上半年TOP10入榜门槛为174亿元，而2011年上半年为155.5亿元，同比增长11%。销售面积方面，TOP10入榜门槛2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年116万平方米增长了58%。

　　从销售均值来看，今年上半年入榜企业平均销售金额较去年都略有增加，幅度在3%以内；从标杆企业表现来看，200亿元以上销售金额的企业分别为万科、中海、保利、绿地、恒大、万达、世茂、华润，其中龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首。

　　以价换量奏效

　　业内指出，在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。

　　随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，下半年，市场刚需及改善需求将进一步释放，能否抓住机遇，跑赢大市，在于企业能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略，从而实现行业洗牌过程中的成功占位。

　　据统计，在入榜企业中，有21家企业实现了同比增长。对此，业内人士指出，2012年上半年对于多数企业而言，外部大环境比较困难，企业能够与去年同期持平已属难得。从上半年房企表现可以看出，以价换量策略奏效，龙头企业继续领跑，行业集中度有所上升，万科、中海、保利、恒大上半年销售额高居行业前列，特别是五六月，销售业绩均出现大幅增长，四家企业均连续两个月录得超过100亿的销售额。

　　行业集中度再升

　　在市场回暖的大背景下，标杆企业优势仍然非常明显，龙头企业销售表现优于一般企业，行业集中度持续上升。

　　数据显示，2012年上半年全国TOP10企业市场份额达到16.17%，较2011年上半年的13.51%增加了2.66个百分点，而TOP20企业市场份额变化情况与TOP10如出一辙，表明企业在集中度上逐渐增强。