逾30城市微调限购政策 6月楼市回暖显著

　　多部委回应楼市“风声”

　　6月6日住房和城乡建设部重申

　　继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　6月12日国家发改委发表声明

　　媒体6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

　　6月14日中国人民银行

　　银发〔2012〕142号文中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。

　　6月14日银监会发表声明

　　个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。

　　6月19日住房和城乡建设部

　　住房和城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　-各方

　　购房者害怕不赶趟

　　“房地产市场怎么感觉有些回暖了呢？我们是不是又赶不上趟了？”打算筹备婚房的李女士26日略有些沮丧地告诉记者，“端午节看了三天二手房，明显感觉到议价空间收窄了。”

　　面对近期相关部门的先后澄清和政策重申以及市场似乎回暖的局面，一些购房者确实有些迷惘和着急。

　　近期，部分房地产标杆城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅较大。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。南京等地甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象，有的楼盘一天之内认购超七成。

　　“降息和利率折扣优惠可减少10万至20万元的购房成本，这很难不让我动心。”李女士的话反映了当下大多数购房者的心声。

　　专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因楼市调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量的持续攀升多数是由刚需支撑的。

　　据新华社电

　　开发商趁“乱”炒需求

　　今年开发商策略和去年明显不同，因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换量，近期更是利用市场揣测引导需求。

　　利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜。从目前不少楼盘销售火热的情况来看，确实有成效。

　　数据显示，一些房企近期销量环比上涨明显。其中，保利、恒大创造了销售业绩史上的最高峰，华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前市场过度解读了降息信号和个别城市楼市政策微调。但其实，房贷政策并没有放松，尤其对于商住房、写字楼的调控力度不减。

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，短期内房地产调控基调将不会改变，对于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力图拉动经济。据新华社电

　　-分析

　　为何频调？楼市低迷影响地方土地财政

　　住建部连续重申调控政策不动摇，但各地房地产政策仍频频进行微调。上海易居房地产研究院部长杨红旭认为，地方政府进行房地产政策微调的动力在于受楼市调控的影响，当地房地产市场低迷，影响到地方财政收入。另外，房地产作为经济增长的驱动力，严重影响了当地的经济发展，因此政府不希望楼市再低迷下去。

　　此外，现在的房地产政策紧中有松，重点打击投资性需求，鼓励刚需置业，对不同需求进行差异化对待。而河南等地的政策微调，也是打着刚需旗号进行调整，这样的微调也无可厚非。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，地方经济发展过于依赖土地财政的路径短期难以改善，在没有寻找到替代性产业支撑区域经济的背景下，限购政策执行一年多的时间，开发商销售困难库存增加，拿地意愿空前低迷，地方财政的压力到了一个临界点，再加上地方政府换届后迫切需要政绩表现，房地产作为拉动投资、消费最快的产业，无疑被地方政府寄予厚望，因此频频出台松动政策。

　　房价反弹？微调或使量价齐升

　　杨红旭表示，如果多地效仿微调，可能会引起成交量的增加和房价的反弹，但明显反弹的可能性还是不大。首先，限购限贷政策没有完全放开，不少购房人仍处于观望状态；其次，企业资金压力仍然很大，以价换量仍是趋势；再次目前住宅库存仍处高位，还需要消化一段时间。

　　郭毅认为，有2008、2009年楼市暴涨暴跌的先例，调控政策的微调将极大影响到购房者和开发商对楼市走向的预期，近期北京商品住宅销量大幅攀升正是购房者在楼市向好预期下的抄底心态造成的。虽然房价反弹，有幅度，也有时间，只要限购不解禁，成交价量的反弹不可持续，但当前，反弹是必然。

　　会否松绑？其他城市或效仿跟进

　　杨红旭认为，如果河南的楼市微调不被叫停的话，其他城市效仿的可能性还是很大。而且“认房不认贷”的政策与国家政策相悖，但可能地方银监局与银监会沟通过，才出这样的政策出来。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，只要调控不违背限购红线，出台支持刚需购房的政策，也是很有可能被默许的。其他城市也会继续跟进。河南的政策是对“认房又认贷”的一刀切政策的纠偏，是一种合理的改进，而7折利率也是央行默许的，最终的决定权仍在各大银行手中。

　　郭毅则认为，近期宽松的口子越放越大，如果河南微调政策能够通过中央关口，那无疑将形成示范效应，房地产调控岌岌可危。