住建部冷水泼调控松动论 地方“超调”将被制止

　　清华大学韩秀云教授呼吁房地产政策系统化，以稳定市场预期

　　提出“稳增长”之后，关于房地产调控或将松动的声音就不曾停止。昨日，住房和城乡建设部新闻发言人对此进行正面回应，强调要坚持房地产市场调控政策不动摇。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时也表示，从国内经济数据和房地产市场数据及微调的城市数量等调控目的看，今年年内房地产调控不会放松，特别是楼市限购和限贷及房产开发、地产开发信贷等去投资投机化的政策不会有根本改变。

　　谢逸枫从两个方面分析了调控不会放松的原因，首先是国内经济数据虽下降，但是一旦基建投资和保障房建设全面铺开，今年“保8”应该没问题。况且，今年基建投资达到7.89万亿，光是铁道部就2万亿。而今年信贷估计8万亿-8.5万亿，还扩大了民间资本的投资渠道。其次，合理房价目标尚未实现。前5月房价涨幅下降，但是房价实质未下降。

　　当前，如何继续坚持房地产调控？

　　谢逸枫认为，找到“三全其美”的办法最好——既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长。第一，要严格执行差别化的购房信贷政策，对首套购房家庭确保商业银行按照优惠的首付款和利率水平给予支持，对合理的改善型住房家庭给予一定支持，对购买多套住房的家庭不予支持。第二，支持开发商“以价换量”和兼并重组。第三，地方政府适度下调土地出让价格，帮助拓宽融资渠道。第四，有效增加普通商品房住宅和住宅土地的供给，同时配以保障房，以及政府回购等措施。

　　清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云教授认为，调控要着力支持刚需，可以通过降低首套住房的交易税、贷款利率、首付比例等政策来支持首套房需求；对于二套、三套则继续执行较为严格的措施。她强调说，要加强对房地产市场规律的研究，形成系统化的房地产政策，并保持政策的稳定性，以稳定市场预期。

　　住建部新闻发言人还明确表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。