房产空置率到底有多高 多方吁统计清理空置现象

　　一则北京市核对空置房屋381.2万户的消息近日引发网民强烈关注，网民纷纷表示，空置过多既浪费资源，又推高房价与房租。不过在调查中，记者发现，对于何为房屋空置及具体数字，各部门并无统一说法。专家和网民建议，应对空置率的概念进行明确，对全国房屋空置情况进行调查，并通过税收等手段对严重空置现象进行打击。

　　“北京381.2万户房屋空置”惹关注

　　这条在网络上引发轰动的消息称：今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。目前已核对流动人口信息725.5万人、境外人员信息9.3万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

　　对此，网友们纷纷留言，称这是“可怕的高空置率”，并质疑空置这么多房子浪费了大量资源，贫富悬殊过大，同时也对高房价和高房租起到了推动作用。

　　中央财经大学金融学院教授韩复龄在新浪微博上说：“北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住2人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000多万人。”

　　新浪天津网友“湖光山色”说：“仅仅一个北京，就有这么多空置房，同时国家还要大力投入财力、物力和土地建保障房等。这不是很大的浪费吗？”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这是全国首次官方公布的摸底调查，空置率过高，说明住宅市场确实不健康。

　　多方回应分析：空置率统计口径不同

　　也有网友质疑，北京市到底有没有那么多空置房？新浪一北京网友说：“这也相信？很多房子都偷着出租不交税，统计的时候就变成空置房了。”

　　对此，北京警方负责人告诉记者，目前公布的数据只是百日行动开展两个月以来的阶段性数据，并不是全市整体数据。

　　据介绍，警方对房屋的统计包括辖区内所有建筑物的信息，这其中既有商品楼盘，也包括城乡接合部地区的自建房、临建房等所有有居住条件的房屋。

　　在对房屋和实有人口的统计核实中，民警需要逐户入户核对房屋、人员信息，判断空置房屋的标准是房屋内是否有人实际居住，一旦房屋内居住人员情况发生变化，要实时更新数据。

　　据了解，目前，北京警方从3月31日展开的实有人口基础信息大调查百日专项工作尚未结束，房屋与人员信息的匹配工作尚未完成，一些有人居住的房屋在系统中可能被显示为空置；同时，还有一些人户分离等情况，也需要民警逐一入户核对。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，这一统计口径并非房地产市场上的空置，可能夸大空置数据，按照发布的数据，在总房间1320.5万套中，有381.2万套空置，也就是说空置房比例高达28.9%。这个统计数据可能不完全，对空置的定义也不明确，多长时间无人居住算为空置并未明确，可能因为恰好在登记信息的时间内无人居住，或者登记信息不全。

　　多方建议统计清理空置现象

　　不过，对于何为空置率及北京市具体的空置情况，北京市统计局相关负责人表示，并没有相关统计。北京市住房和城乡建设委员会婉拒了记者的采访。

　　张大伟表示，无论这个数字是否真实，一个基本属实是，北京楼市空置确实比较严重，这需要进一步的调查求证。

　　新浪多位网友称，全国要进行一次房屋大普查，才能够知道全国有多少房屋闲置。新浪河北网友“zhang66”说：“空置房的情况各地都有，政府不应该对空置问题采取回避态度，应利用税收方式解决，廉租房的建设资金不是紧缺吗？用空置税收补贴。”

　　张大伟表示，应该出台空置税等政策，减少房屋空置，提高房屋利用率，也可以避免房地产过分投资。在房地产调控已经基本见效的情况下，可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为，达到增加租赁市场和买卖市场房源。

　　杨红旭表示，通过开征专门的空置税，从而减少房屋空置现象，从理论上讲是合理的，但是操作难度非常大。建议第一步要推广房产税，只要征房产税，一般空置房屋都会被囊括，这自然就可以提高空置成本。第二步，如果靠房产税还不能有效打击空置现象，可以在房产税之上再提高税率。