贺承军：哪些政治资源被用于调控房价？

　　我对同事们说，这是一个“赢者通吃”的时代，正如当今的房地产调控的政策之手，本来可以自由无碍地游泳，被入侵的弄的无所适从。社会却也无法驱逐房地产调控的政治资源。那么，哪些政治资源或被动或主动地投入了房地产调控的大潮中？

　　四月份，股指期货面市，这是可以沽空的赢者通吃的时代降临中国的标志。

　　对于这轮调控所投入的政治气力之认知，以“赢者通吃”作为知识背景，是非常有必要的。像那些“民生气力”的鼓吹者，往往在作出天真的诉求时，看不透这一点，所以，把他们当做另类帮厨，并不冤枉他们。

　　看中国的房地产调控这一场厨艺，陈志武、张五常、秦晖等人看得很清，土地为砧板，“土地和劳动力红利”为鱼肉，“民生气力”和“权势气力”任志强所争论的，为“厨师该不该戴手套”、“鱼肉该横切还是纵切”、“加辣椒还是加糖”、“该文火还是猛火”，等等，争论不休。而坐在席上的，谈笑风生，对于他们来说，生的熟的、横的纵的、辣的甜的，都可以吃。差别在于，任志强是可以上席的，“民生气力”却上不了。任志强的“真实性情”被人称颂，就在于他本可安享盛席，却退席去说一些讨人嫌的话。

　　这回调控，依然未改已经形成的土地盛宴的结构，由于土地的自由化，依然被隔离在外。而舍弃土地自由化谈房地产调控，就只能是厨房里的厨艺之争。土地和劳动力红利，应该属于一种类似于自助烧烤的方式才是正道，有适当的熟食、配料，也有厨师，也有自己不动手享受他人服务的吃客，但主体是自己烧烤。在土地自由化背景下，可以有开发商的天价房和平价房，可以有自助建房，高房价的困扰就解决了。当然，明眼人知道，高房价困扰只是表象，利益分配机制才是根本，那么土地自由化就是化解利益分配机制痼疾的重要途径。

　　假如谈土地自由化似乎离社会能展开之局有点远，谈多了难免招致言祸，我还是就事论事谈谈当下、现实的各类参与调控的气力构成和走势吧。

　　从今年两会异乎平常的关于调控房价的议论，与07年“927”调控之言路对比，一个突出的差异在于：今年以来，高官直接说出降房价的多了很多。07年，只有上海的俞正声、北京的郭金龙和广州的张广宁直接说房价过高。国务院系统，只是说“稳定房地产”，不说房价高。总之，07年调控之局，“民生气力”的表述，有点“细雨中呼喊”的味道。尽管“927”房贷新政算是有效之招，08年世界经济危机一来，“927”房贷新政土崩瓦解，“4万亿”战车在“权势气力”的欢呼声中碾过“民生气力”的螳臂，顺利地或直接或间道进入地产领域。09年，地产一片妖娆，引权势气力竞折腰，却也在舆论和政策制定阵地上留下一片空地，新势力占据这一片空地，2010年的舆论和政策制定就有了较大的变化，尽管竞折腰的英雄们有赢者通吃的胆略和气势，尽管舆论和政策制定领域不见得就是民生气力，但敢于直接说降房价的高层人士忽然增多。不过，历史和现实弄人之处在于，本日之局已经清楚可见，即使房价能降下来，也不见得就是民生的春天。新势力或许可以证实一个道理：剑指高房价，可能无济于事，土地自由化才是正解。这道题，就这么慢慢解吧。待新势力成为旧势力，而且适度享受到赢者通吃的欢愉，循环的、反复的论证的历史轨迹就更清楚，土地自由化会在土地红利将尽时，如愿降临。

　　二三线城市和保障房，会成为如今的新势力与赢者通吃阶层规定的利益界线，赢者通吃阶层进入土地信托和PE，新势力主打二三线和保障房，民生气力则继续大喊大叫。

　　如今，房价调控之势已成定局，政府从六月的谨慎到玄月的悲情演绎势在必行，新势力中曾经苦读的仕子们在农历八月中秋、新历玄月的悲情中一定会宣泄调控的苦恼，为今年最后一个季度的适度放开预备好泪巾，房价最好在玄月之前降下来，才可能在年末转悲为喜。