半年涨出28万元 新盘是如何曲线涨价的？

　　两个月，多付了近13万元，小陈和同事小于成为了邻居，而小于也是多付了近15万元，才和同学李阳(化名)做了同一个小区的业主。“就像玩飞行棋，我是三人之中最后出发的，花费最高，尽管游戏规则不是我定的。”三次开盘，三次“日光”，被购房人戏称为“神盘”的通州某楼盘，正是“国五条”细则后新盘曲线涨价的典型。

　　率先出手：128万元拿到两居

　　用一句流行语，李阳买房纯属“丈母娘经济”，不得不准备一套婚房交代。由于手头积蓄有限，从父母那“啃”了10万元后，他看上了通州的某楼盘，一个周边有着高压线、变电站、加油站等“嫌恶设施”的郊区盘。

　　“‘嫌恶设施’又怎么办？总价和首付款才是我最先考虑的问题。”2012年11月，项目首次蓄客时，李阳就早早排了号，当时对外报价是每平方米15000元，75平方米的两居，预计总价112万元。

　　当然，水涨船高这个道理，在新房市场永远成立。今年3月底，经过“违规排号”风波后，该楼盘一期正式开盘，实际开盘均价已经变成每平方米18000元到19000元。算上1万抵5万元、日减200元的折扣后，也得128万元才能买到一套两居。

　　“我当时就想，涨就涨了，只要能选房，咬咬牙抗了。”李阳当天是1000多号，原本无缘选房，后来遇到一对拿了两个号的夫妻，蹭了一个别人剩余的号码。多出来的16万元首付款，则是他选完房后借来的。

　　第二棒：再“上车”多花了15万元

　　中途入场的小于，遇到“神盘”时的运气明显要差点。

　　小于是在同学李阳的介绍下，才锁定了该楼盘，今年春节后排上了号。第一期开盘，小于的号码比李阳还靠后，2300多号，感觉无望的他，没听李阳的劝说，当天开盘连现场都没去。

　　“后来听李阳说，趁乱也有机会进去选房，我可后悔了。”这一场后悔的代价却颇为昂贵。6月，项目二期开盘，1000多套房源确实不少，可开盘均价也涨到了每平方米20000元，理由则是毛坯房变成了精装修，多出的是精装修的钱。

　　最终，小于花143万元，买了套同平米数的两居室，而他身上的负债，也比李阳多了15万元。

　　“经过这次买房我总算明白，房市是越调越高，50万元三个月前若能买30平方米，三个月后至多也就只能买25平方米。”小于说，如果买房是场接力赛跑，哪怕排第二，也是输家。

　　最后出发：两居室差出28万

　　两次“日光”后，该“神盘”的称号，就开始在网络论坛上流行开来。就像一根绳子上的蚂蚱，准备买房的小陈，又跑去咨询同事小于，接着便也被带进了这场“飞行棋”的游戏。

　　只不过，输在起跑线上的他，只能用更高的房款去弥补差距。昨天，该盘三期开盘，400多套房源依然“日光”，总房款平均也攀升到165万元。

　　小陈选了一套73.97平方米的两居，总价156万元，而87.83平方米的三居，平均单价已经越过每平方米22000元。

　　“土地价格在涨，购房税费在涨，请问房价如何降？”买房前一天，小陈刚看到新闻，亦庄的新盘项目均价已突破3万元，因为其北端的旧宫和南端的台湖，楼面地价已上涨到了每平方米18000元，而开发商对于土地的热情依然未减。“当面粉越来越贵时，我如何指望能买到便宜的面包呢？”