中外专家驳“房产泡沫导致中国经济崩溃”

最近，过快上涨的房价已成为中国乃至全世界热议的话题。在中国，老百姓忧，政府也忧。

在海外，有人迫不及待地预测中国经济会因此崩溃。美国《新闻周刊》把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃，置于该刊预测的“2010年十大世界预测”第二位，排在“美国增兵阿富汗奏效”之后。随后，华尔街“空头大师”查诺斯断言，中国房地产业就像“迪拜的1000倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃。英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。

中国的房地产市场存在泡沫，这已经成为大多数人的共识。

美国著名投资家、《中国30年：人类社会的一次伟大变迁》的作者罗伯特·库恩说：“中国房价的泡沫是政府宽松的货币政策和银行巨量放贷的自然产物，中国由此正面临着潜在的经济过热风险。”

然而，长期从事中国经济问题研究的咨询公司龙洲经讯董事长葛艺豪认为，当今中国和上世纪80年代末日本的房地产业没有可比性。

上世纪80年代末，位于东京核心地带的“皇居”，其不动产估值已高于整个加利福尼亚州。“中国的房价虽然过高，但远没有日本那样离谱。”葛艺豪说。

美国太平洋投资管理公司日本分公司主管Koyo　Ozeki在分析报告《中国房地产市场：同日本泡沫的比较》中说：“总体上，目前中国的基本经济形势同上世纪80年代末期的日本有根本区别。”

报告指出，中国经济2003至2009年间保持约10％的年均增长率，而日本1985至1991年间的年均经济增长率仅为3－4％。中国房地产价格总水平在同期增长1倍，而日本房价在6年间则增长了4倍。

葛艺豪认为，中国经济的高速发展意味着居民收入也会较快增长，因此只要调控得当，房地产市场就不会坍塌。而日本当时经济增长较为缓慢，资产价格的飙升无法得到整体经济的支撑。

报告还认为，当时日本经济的泡沫主要存在于商业地产，缺乏长期、稳定的市场需求。而中国的高房价主要集中在居民住房，持续的城镇化进程将提供需求动力。

库恩也表示，中国在未来20年将有大约3到4亿农村人口进入城镇，仅此一点足以显示当前的中国和上世纪80年代的日本在购房需求上有天壤之别。

即便是一直对中国房地产业持批判态度的国家行政学院决策咨询部研究员王小广也认为，所谓的“经济崩溃”或“1000多倍于迪拜”过于夸张，只要采取正确的宏观调控政策就可以挤掉泡沫。

葛艺豪说：“中国房地产业不会导致经济崩溃，但这并不意味着它没有问题。事实上，中国房地产业问题重重。”其中，“高端住房过多，经济适用房明显不足”就是一个大问题。

1998年，国务院曾出台政策规定城市80％以上家庭应由政府供应经济适用房，而不是自己购买商品房。而现实情况是，“中国目前的住房需求中95％由商品房满足。”葛艺豪说。

葛艺豪认为，虽然调控房价可能会给房地产市场和银行业带来风险，但是，合理的宏观经济政策将能确保中国在不损害整体经济增长的前提下使房地产业转危为安。

国际评级机构穆迪高级副总裁汤姆·拜纳认为，中国经济不至于崩溃，能够保持健康发展的关键因素还在于中国政府健康的财政状况、宏观经济和社会的长期稳定以及在机制和管理方面的强大优势。

“中国管理层时刻保持警惕，总是能在问题出现之前采取‘先发制人’、有预见性的调控政策，而不是等待问题的恶化。”他表示。

库恩对中国政府12日晚间宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点以及此前的一系列的调控做法表示赞赏。他相信，中国政府将会在尽量少干扰经济增长的情况下谨慎出手，阻止经济过热和通货膨胀。