曹妃甸楼市为啥这么火

　　在京津冀协同发展的大背景下，曹妃甸的发展潜能全面释放，已经成为众多企业投资兴业的热土。越来越多的建设者、创业者涌入曹妃甸“淘金”，也带热了曹妃甸的房产市场。来自曹妃甸区的统计显示，今年前三季度，曹妃甸区商品房销量大幅上涨，全区商品房销售额10.17亿元，同比增长58.5%。

　　商品房销售红火

　　初冬时节，记者来到曹妃甸临港商务区，这里高楼林立，餐馆、超市、理发店、药店等服务设施一应俱全，生活气息浓郁。记者走访调查了融科上城、昱海澜湾、蓝海嘉苑等楼盘发现，随着曹妃甸的人气集聚，再加上住房价格比唐山周边各县城要便宜，曹妃甸的房产销售很红火。

　　昱海澜湾的销售顾问孙倩告诉记者，他们小区2013年开始销售，如今A区已经全部售完，B、C、D区已经售出60%，房价由最初的每平方米3000元涨到4000元。

　　在曹妃甸港上班的滦县人小赵前年大学毕业之后就来到曹妃甸，现在月收入约5000元。他告诉记者，他和女朋友最终决定在曹妃甸买房结婚，“除了看好这里的发展前景外，房价比滦县县城便宜也是一个因素。”记者了解到，目前滦县县城的房子均价在每平方米4500元至5000元。

　　网友“小鲜肉”在曹妃甸吧上列出了他在曹妃甸买房的理由：“曹妃甸天然资源确实很好，我认为曹妃甸发展前景广阔，最重要的是我现在需要房子，如果等到基础设施什么的都完善了，我想那时我也买不起了，感觉现在的机遇还不错，所以哥们儿决定在这儿买了！”

　　除了刚性需求，还有些人在曹妃甸买房是为了投资。在唐山湾生态城，开出租车的刘女士告诉记者，很多有投资性需求的人，都到曹妃甸来买房，她的邻居就在曹妃甸投资了一套房子，现在就等最后完工交房。

　　唐山工业职业技术学院的夏老师说，学校搬迁到生态城后，带动了周边的房产销售。“附近青龙湖商业区的商铺最初4000元每平方米鲜有人问津，现在已经涨到每平方米8000元到1万元。”夏老师分析，随着华北理工大学等高校搬迁进驻“大学城”，曹妃甸的房子将“晋升”为学区房，投资价值就更高了。

　　租房市场“水涨船高”

　　从内蒙古来曹妃甸创业的陶晓静说，她和老乡在临港商务区融科上城合租了一套100平方米左右的房子，月租金为1100元，而同样面积的房子，唐海县城租金不超过1000元。“没办法，现在来这边打工兴业的人越来越多，房租自然也就‘水涨船高’了。”

　　在58同城、唐山房产信息网等网页上，曹妃甸的租房信息随处可见。记者发现曹妃甸临港商务区融科上城、昱海澜湾一套100平方米左右的房子，最高租金达到每月1500元，最低租金也在每月1100元左右，与市区的房租价格差不多。

　　“在曹妃甸租房，不用中介，在网上发布个信息就能租出去。”曹妃甸临港商务区的工作人员张培培告诉记者，曹妃甸的租房市场红火，主要是相对于求租者来说，房源有限。临港商务区住宅集中在四海公寓、蓝海嘉苑、昱海澜湾、融科上城4个小区。目前，四海公寓只对外出租不出售，出租率已经达到93.2%。

　　一些商家则从曹妃甸的租房市场中发现了商机。宝骏金融街项目的销售经理韩松伟说，他们专门针对曹妃甸市场开发建设了54平方米左右的公寓，用来出租，这样的公寓设施齐全，拎包就住，平均月租金在1200元左右，目前的租住率超过70%。

　　曹妃甸发展潜力巨大

　　“房地产市场是一个地区发展的晴雨表。”曹妃甸临港商务区的一位负责人说，作为新崛起的沿海开发区，曹妃甸拥有国家级经济技术开发区、国家首批循环经济试点产业园区、河北省首家综合保税区等金字招牌，并正在打造京冀协同发展示范区，在港口、土地、区位、交通、资源、政策等方面具备组合优势，发展潜力十分巨大。

　　曹妃甸产业发展规划显示，2017年，计划完成交通、基础设施和信息化建设规划，初步建成适合现代产业的基础设施，推进北京装备、汽车、节能环保、新能源等产业转移，分步骤实施一批重大项目落地建设。2020年，将在高速公路、城际铁路、通用空港、信息网络和物流口岸等方面，初步形成与北京互动的一体化立体交通信息网络。同时在重点发展领域基本形成产业链，实现互动发展。2030年，力争成为环渤海经济发展的外向型增长极，实现与北京同城化发展。