楼市降价向一线城市蔓延 新房买房人坚定“前行”

　　即使是全国“两会”召开前的政策“真空期”，北京地区的新房销售依然火爆，新开楼盘几乎都保持了“日光”的节奏。

　　究其原因，是新入市的楼盘太少，在依旧强劲的刚需面前，担心楼市的走向似乎显得有些多余。“打新者”依旧坚定地奔赴在排号买房的道路上，北京有限的新房经常被一抢而空。进入3月，新盘供应明显加速，即使是这样，在房企打折降价的噱头下，“日光盘”依旧不断。中原地产研究部统计数据显示，3月以来，已经入市的12个项目提供了3800套住宅，其中大部分均价接近停滞。而在接下来的4月，北京楼市供应有望井喷，合计有38个项目将入市，其中大部分都是中低端商品房住宅项目。

　　参考消息

　　降价正向一线

　　城市蔓延

　　在杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，多名业界人士表示，纵然楼市已现裂痕，但“咔嚓声”并不意味着断崖出现，主要大城市仍然看涨。话音刚落，北京、广州等一线城市部分楼盘立即传出降价打折的消息。

　　首先是保利位于广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。之后，位于北京大兴的万科一楼盘传出以低于预期近3000元价格入市的消息。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上是一种促销手段。而万科降价楼盘则是从精装修变成了毛坯房，实际降幅并没有那么大。

　　不过，不能否认的是，一线城市新盘价格确已出现停滞，开发商加大促销力度也是不争的事实。张大伟指出，春节后，房企与购房者的博弈已经出现微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。“房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。”

　　银行信贷仍在持续收紧。在首套房贷优惠利率全线消失之后，一些地方首套房利率甚至普遍上浮，而要想尽快获得贷款，房贷上浮程度最高可达20%。业内人士指出，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降。中原地产首席分析师张大伟指出，楼市降价势头已从二三线城市向一线城市延伸。晨报记者陈琼

　　望眼欲穿派“天宫院的铁粉儿只能捡漏了！”

　　“临近蛇年春节，我就开始关注天宫院的房子。这一晃，马年都过去好几个月了，还没买上，你说我能不上火吗？”经历了紧张、忐忑、气愤和无奈，80后白领小刘此刻的心情已经变成了疲惫，“走一步看一步吧，该交的钱也都交了，该找的关系也找了。”

　　这片“折腾得小刘睡不好觉的”区域，就是城南天宫院。虽然已经地处南六环外，但由于地铁四号线开通、首都第二机场的概念和相对“亲民”的价格，让大批刚需早早把目光锁在此处。

　　2011年底，小刘夫妻俩就看中了该板块龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)的一处房子，虽然手头资金有限，但小两口还是咬咬牙买了一套。眼看着入驻天宫院的项目越来越多，板块升值的压力也越来越大，早就想把父母接到身边的小刘夫妻开始忙活着给父母看房。2012年年底，小刘看中了金融街融汇的房子，听说项目三期马上就要开盘，便开始准备验资材料，等待排号，但没想到政府的一纸“限价令”冻结了该板块准备上市的新房。好容易到了2013年夏天，冰封了近半年的项目终于开盘，虽然房价水涨船高，但小刘还是没能摇中。

　　2014年春节刚过，熙悦春天(楼盘资料)和融汇四期前后脚开盘，“见过那场面之后，我再也不相信房价会降了。”但排号靠后的小刘还是没能摇到房。小刘告诉记者，已经托人交了选房费，如果有人没通过资格审核，自己马上顶上。一周前，小刘还接到了万科橙销售的电话，项目将提前开盘，价格也从包含精装修的均价2.5万变成了毛坯2.1万。小刘说，“1000多人排号，就300套房子，这回又得等捡漏儿了。”

　　现场升级派“降价了”？二居直接升三居

　　“80后”姜同没有想到，自己购买的楼盘成了过去一周楼市最热门的话题。3月16日，位于天宫院的住总万科橙(楼盘资料)项目开盘，因为价格低于预期，引发了一线城市楼市价格松动的大讨论，一线城市大幅降价的消息瞬间席卷而来。

　　北京万科橙降3000元的消息快速流传着，万科则紧急澄清称从未降价销售，“住总万科橙项目严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”，楼盘销售价与公司上报住建委2.2万元/平方米的审批价格基本一致。

　　对买房人来说，实惠是看得见摸得着的。姜同对北京晨报记者表示，他购买的住总万科橙毛坯房销售均价为21680元/平方米，而在半年前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元。刨去精装费用，住总万科橙的售价其实还是降了。

　　低于预期的价格极大地刺激购房者的购买欲，原本只打算买两居的姜同在选房时临时改变主意瞄准三居室，却发现三居室几乎被一抢而空，“最后一套被我抢到了”，姜同有些庆幸。北京市住建委网站信息显示，住总万科橙推出333套房源，开盘当天全部售罄。

　　尽管降价论已经从二三线城市蔓延至一线城市，姜同却并不为此时买房是否值得而纠结，为了买房，他从去年下半年就开始排号，他坚信北京的楼市依然会涨，“早出手绝对不会吃亏。”

　　业内人士指出，住总万科橙项目价格确实低于预期，不过这并不意味着北京楼市将出现大规模降价。分析人士指出，住总万科橙项目一期开盘低于预售价的原因可能也是担心预售证批复卡壳。

　　尽管如此，新楼盘价格没有出现上涨是不争的事实。“3月以来，包括华侨城、融汇在内的新盘价格都低于预期”，中原地产首席分析师张大伟对北京晨报记者表示，3月大部分新盘价格都停留在去年年中的水平。

　　围魏救赵派大厂和固安各买了一套房

　　“京津冀一体化，未来13个县(市)的固定电话区号，有望都改成010……”最近这半个多月，远在黑龙江的老王，做梦都常常要笑醒。他期待着某一天，自己走出家门，一条轻轨便通往自己仰慕许久的首都。

　　为了这个梦想，去年11月底，他顶住了家人的巨大压力，做出了他这辈子最大的一笔投资——在半个月内，一口气在河北的大厂和固安各买了一套70平方米左右的两居室。他的这一“壮举”曾被家人戏称：“从没见过房子，只要有卖房子的他都能看中。”

　　但其实，只有初中文化的老王是有自己的小算盘的。独生女今年即将毕业，留在北京基本上是大方向。为了能离女儿近一点，在北京周边买套房早已成为老王夫妻俩最现实的打算。“我那个城市最多也就算四线城市，房价去年就基本上属于有价无市了。把留给女儿做嫁妆的那两套房卖了，差不多正好能在北京周边买一套房。”去年11月中旬，老王夫妻就是抱着这么朴素的想法来买房的。

　　但燕郊、固安一圈转下来，老王彻底被楼市“征服”了。他觉得哪儿的房子都比老家好，而且还有那么多的“概念”。而老乡的一张地图清晰地显示，河北的大厂、固安，是离北京直线距离最近的两个地方，每平方米的价格在7000元左右，基本可以实现老王的梦想。

　　分不清东西南北的老王心中就这么一个想法：只要离北京近就好，开发商不是说，未来有望通轻轨吗？实在没有办法抉择，老王狠狠心，拿出了一辈子的积蓄，在北京的大东边和大南边各占了个坑。

　　而今年3月，伴随着京津冀一体化发展的大规划相继亮相，北京周边城市楼盘再次升温。老王说，他现在最爱接的就是售楼处小伙子打来的电话：“老哥，咱的房子每平米又涨了500块！您要是不想要了跟我说，加价我能给你卖出去。”老王说，他没想炒房，只是期待着未来能够生活在那个地方。

　　晨报首席记者王洁

　　晨报记者韩元佳陈琼

　　(北京晨报)