2月北京预计仅6楼盘入市 库存缺口致房企惜售

　　据机构统计,2月北京仅有6个项目计划入市,其中包括鸿坤林语墅等老项目后期。资料图片

　　每年春节前后都是楼市的传统淡季。根据亚豪机构统计显示,今年2月份,预计北京仅有6个项目开盘,在历年的春节淡季中,入市项目也数量偏少。而记者采访发现,这些项目的负责人多表示开盘时间未定,未必能在2月内入市。房企拿地热情的高涨,与推盘热情的冷淡,在年初形成了鲜明对比。

　　6盘预计入市尚且存疑

　　据亚豪机构统计,截至目前,2月份北京仅有6个项目存在开盘计划,其中包含首开万科·公园里、熙悦春天两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山·B组团四个老项目后期。继1月份之后,2月份的市场增量将再次探底。

　　记者分别致电上述开盘项目的相关负责人。据接近北京万科公司的相关人士表示,“首开万科·公园里在蓄客方面没有问题,2013年年底就已具备了开盘条件。但开盘时间不是企业能决定的,因此无法确定入市的时间。”

　　众美城工作人员刘辉表示,项目预计于2、3月份推出300套普通住宅,以90平方米和125平方米的三居为主,具体开盘时间未定。

　　华润·润西山项目策划表示,项目上半年将推出300套左右的洋房产品,主力户型为115-127平方米的三居和165-210平方米的四居,均为10层板楼,具体开盘时间未定。而项目所剩不多的别墅房源,将转为现房销售,目前正在走转现房销售的相关手续。

　　从预计入市项目的报价情况看,除了首开万科·公园里均价待定外,其余4个项目售楼处报出的均价都未超过3万元/平方米,户型也以70-120平方米的刚需及改善型住宅为主。与前期售价相比,首开熙悦睿府·书香仍将以1月份的开盘价17500元/平方米入市,众美城则比前期上涨500元/平方米左右,除纯新盘项目及久未开盘的项目缺乏参照价以外,微涨及平价开盘仍是2月份的价格主流。

　　库存缺口致房企“惜售”

　　以2013年市场销售的红火态势和近期房企拿地的巨大热情来看,春节前后房企的“缓推盘”现象确实比较少见。

　　据机构统计数据显示,2012-2013年,即使是在春节占据主导的2月份,楼市开盘项目个数也都维持在12-14个左右。只有2011年2月仅有4个项目开盘,但是当年房地产由于“京十五条”的出台而进入“迫降”状态,与如今的形势并不相同。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为,在2013年牛市基础上,房企不选择趁热打铁,其根本原因还是土地稀缺导致的库存缺口。而今年自住商品房的推出,又对土地市场形成巨大冲击,2014年纯商品住宅用地的供量进一步下降到计划供地总量的30%。这都令房企惜售的心理加重,进一步降低了今年年初的推盘积极性。