楼市进入“填空时代” 济南房价难再大起大落

　　新一轮的调控加码犹如倒下去的多米诺骨牌，转眼间攻陷了一线及不少二线城市。这次调控里，有北京自住型商品房入市的创举，也有诸如延长非户籍市民社保缴纳年限从而提高限购资格的人云亦云;有被调控的挣扎，也有担心即将被调控的忐忑……作为二线城市的一员，济南自然无法坐视调控升级仍旧处之泰然。虽然难以一览济南调控政策制定者的构想，但来自济南房地产圈的诸多观点或者可以旁敲侧击助我们把脉济南楼市调控政策动向。为此，济南搜房网采访了几位济南地产圈的代表性专家及分析人士，济南楼市调控或者可以以此为鉴。

　　任世海：调控平稳延续小产权房不转正就对了

　　来自生活日报的济南资深房产媒体人任世海认为，本轮调控升级仍旧是对既有调控政策的延续。从以往出台的楼市调控政策效果来看，商品房成交量与价格都没有下跌，反而是稳中有升，一些房价上升幅度过大、涨速过快的城市必然会遭遇调控的加码，这只是一种正常的递进。至于与房地产相关的房贷等金融政策的紧缩也是一种惯常的季节性现象。

　　因此综合来看，本次调控加码并不是一次里程碑式的变化，不具有革命性的意义。不过调控的升级对于抑制部分城市的房价过快上涨还是能起到一定作用的，毕竟如果调控突然放开，房价势必反弹。从这个角度也能看出行政调控短期内不会撤离楼市，政府的态度由此可见一斑。

来自生活日报的济南资深房产媒体人任世海

　　济南房价还将平稳上涨调控升不升级政府说了算

　　任世海认为，未来济南房价仍旧会延续平稳上涨的态势，所以调控升不升级就充满不确定性，政府肯定会有自己权衡把握。不过要抑制房价过快上涨，就必须增加有效供应，这是不容置疑的。

　　结合调控措施的变化，任世海联想到最近闹得沸沸扬扬的小产权房转正的话题并着重发表了自己的看法。他认为，“小产权房不转正就对了”，因为小产权房的转正问题牵涉到新型城镇化，如果不经过深思熟虑就草率令小产权房转正，那么势必有人借题发挥，不可避免的就会出现农地大量大肆入市的问题，后果不堪设想。

　　因此，在搞清楚“城市的城镇化”和“人的城镇化”这一反一正的两个概念之前，小产权房不能入市。这是一个长期的、复杂的、艰巨的任务，不能一蹴而就。

　　泉城房地产资深分析人士武子原就本轮调控升级发表了自己的看法。他认为，本次调控升级并没有起到太大的作用，只不过是对旧政策按部就班的延续，中国房价也不会因此进入快速下降通道。

泉城房地产资深分析人士武子原

　　不过，在2014年，房地产行业的开发投资将会变得谨慎。谈及此处，武子原本人赋予楼市一种新的概念，那就是，他认为包括济南在内的很多地区楼市将进入“填空时代”。何谓“填空时代”?武子原认为，当下多地出现了大量空房这是个不容忽视的大问题。未来楼市将会投入更多精力于这些空房，去将这些空置的房子填满，这才是当务之急。从而新的开发投资将放慢脚步，以免人为制造更多的“空城”、“鬼城”。

　　至于济南会不会跟风加码调控，武子原认为政府会根据社会各阶层利益平衡的需要做出适时的调整，这要因地、因时制宜。至于济南的房价，未来也难以出现大起大落的状况。未来包括政府和市场需求方都会要求提高商品房质量标准，硬件过硬，配套齐全，从这个方面考量济南房价会随房屋质量的提升而有所提升，但难再出现出人意料的大起伏。