南京楼市库存降至两年来最低 只够卖6个月

　　自网上房地产的统计数据显示，截至昨天下午4时，我市楼市库存量只有3.37万套，为近两年来最低。

　　去年3月，楼市调控政策影响逐渐减弱，伴随而来的是市场成交活跃，房价止跌回升，截至今年7月，我市房价已经连续16个月上涨。

　　成交活跃，让在5.6万套左右高位运行的楼市库存“一路减负”。截至昨天，我市楼市库存只有33729套，为近两年来最低点。按照2012年月均认购6000套新房计算，库存只够卖6个月。

　　统计显示，目前可售房源量最多的依然是“两江”板块，但和库存最高峰时相比，均下降了5000套左右。玄武区、鼓楼区、雨花台区、秦淮区可售房源量均在2000套以内。

　　南京林业大学社会学系教授孟祥远认为，目前市场需求60%以上是刚需，但刚需地段、刚需面积的房源只有几千套，供不应求的局面已经形成，这导致近段时间刚需盘频现“日光”。

　　“上半年，开发商为冲销售业绩加速跑量，刺激了市场成交，不少房企半年就完成了全年70%销售任务，这是库存量降低的主要原因。”孟祥远说，不少开发商下半年推盘速度明显放缓，“成交加速，推盘放缓，库存就会加速下滑。”

　　由于目前市场表现不错，不少开发商开始谋求涨价。一位业内人士告诉记者，因为上半年房价上涨过快，我市全年房价控制既定目标的形势非常严峻，在此背景下，一些谋求涨价的楼盘就无法获得物价部门的批复。

　　据了解，目前江宁、河西板块多个项目皆因涨价过快而被物价部门“冻结”，因此不少楼盘开始谋划将“毛坯”改成“精装”，让房价“合理上涨”。

　　“库存低位运行，市场形成供不应求局面，给房价上涨形成一定压力。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，“库存”虽是影响房价的一个因素，但不会带来“房价报复性反弹”。